1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，進(jìn)一步收緊樓市政策。

與之前其它地方不同的是，這次杭州樓市“新政”有新亮點(diǎn)。表現(xiàn)為：

1、 落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

2、本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的， 自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

亮點(diǎn)一：戶籍人士二套房被有條件地限購(gòu)

一般來(lái)說(shuō)，一二線城市的限購(gòu)政策中，當(dāng)?shù)貞艏藛T最多可以買(mǎi)兩套，非當(dāng)?shù)貞艏疃嗄苜I(mǎi)一套（需滿足相應(yīng)社保年限）。而杭州本次新政中，即便是當(dāng)?shù)貞艏?，也需要滿5年才能買(mǎi)第二套，對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)明顯是打擊。

眾所周知，2017年以來(lái)，樓市限購(gòu)政策不斷收緊，炒房客如果想在某一個(gè)地方炒房，除了資金之外，房票是最為關(guān)鍵的。為了破除限購(gòu)，最常見(jiàn)的做法是將戶口遷入。

以深圳為例，在715新政之前，只要有深戶，就可以在深購(gòu)買(mǎi)兩套住房。但深圳的落戶門(mén)檻很低，只要有專科學(xué)歷就基本可以落戶了，限購(gòu)的威力被削弱。

2020年7月15日，深圳出臺(tái)樓市新政，規(guī)定新落戶深圳且連續(xù)3年社保才可以在深購(gòu)房，有力遏制了遷戶炒房。

不過(guò)，在深圳新落戶+滿足連續(xù)3年社保后是可以在深圳購(gòu)買(mǎi)兩套房的。而杭州在“落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房”要求之下，戶籍人士購(gòu)買(mǎi)二套房門(mén)檻提高（限購(gòu)方面），這應(yīng)該是首次。

亮點(diǎn)二：熱點(diǎn)樓盤(pán)的限售年限拉長(zhǎng)

本次新政中，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，限售5年。

而此前的限售是：

房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的住房，自買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案之日起 5年內(nèi)不得上市交易。

可見(jiàn)，本次本新政熱點(diǎn)樓市的管控更嚴(yán)。

眾所周知，一二線城市的熱點(diǎn)樓盤(pán)往往一房難求，因?yàn)樾路亢投址康木薮蟛顑r(jià)，買(mǎi)到就是賺到，不時(shí)出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”的景觀。比如某地一樓盤(pán)，據(jù)說(shuō)買(mǎi)到了就可以獲得500萬(wàn)的巨大差價(jià)，誰(shuí)看了都心動(dòng)。

為了遏制“打新熱”，各地常規(guī)的做法是“無(wú)房人士?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)熱點(diǎn)樓盤(pán)的房子”、查銀行流水，但是這也有漏洞，比如可以通過(guò)代持、做假流水等化解。

要我說(shuō)，如果要遏制”打新熱“，最有效的做法是降低打新樓盤(pán)賺錢(qián)效應(yīng)。比如房地產(chǎn)稅，你持有房子越多，持有時(shí)間越長(zhǎng)，你的稅收成本就越大，最后成本甚至高于你的收入，當(dāng)然沒(méi)人愿意炒房。

此外，還可以提高限售年限。剛需買(mǎi)房主要是用來(lái)自住，既然是自住就不會(huì)頻繁交易。所以對(duì)于熱點(diǎn)樓市，可以提高限售年限，比如10年、15年。如果你是炒房客，買(mǎi)了房子后，需要15年才能變現(xiàn)，你肯定不敢下手，一來(lái)你的資金壓力大（錢(qián)都是借來(lái)的），二來(lái)15年后的市場(chǎng)行情你把握不?。ū热绶康禺a(chǎn)稅可能已經(jīng)來(lái)臨）。

杭州此次對(duì)于熱點(diǎn)樓市限售，雖然只有5年，但其具有重要的意義，它的意義在于開(kāi)創(chuàng)了熱點(diǎn)樓市限售的先例，今后或許受到其他城市的借鑒，或者拉長(zhǎng)限售年限。

總之，給杭州點(diǎn)個(gè)贊。