今天（6月8日）下午，廣州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法的通知，其中有一大亮點(diǎn)引人關(guān)注：

二手房貸款最長(zhǎng)期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過(guò)40年調(diào)整至50年。

這對(duì)二手房來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。

當(dāng)前中國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代。以北京為例，二手房成交占比高，達(dá)72%，深圳、廈門(mén)二手房成交占比也分別高達(dá)69.7%和66.7%。

但是二手房交易存在嚴(yán)重分化。在三四線城市，由于新房供應(yīng)量大，二手房?jī)r(jià)格較為低迷，成交也不活躍。但是在一二線城市，由于新房限價(jià)，許多熱門(mén)樓盤(pán)的新房與二手房存在嚴(yán)重倒掛。

二手房交易不活躍，一是熱門(mén)樓盤(pán)價(jià)格比周邊的新房?jī)r(jià)格要高，性?xún)r(jià)比低。二是非熱門(mén)樓盤(pán)中，雖然價(jià)格可能比新房略低，但是因?yàn)闃驱g較高、產(chǎn)權(quán)期限變短、房屋老化、周邊配套落后、貸款難度較高等往往不太受購(gòu)房者青睞。

廣州此次放寬二手房公積金貸款的原因：

1、激活二手房市場(chǎng)。長(zhǎng)期以來(lái)，新房銷(xiāo)售很火爆，二手房因?yàn)榈箳旎钴S度較新房差了許多，大量的新房銷(xiāo)售后轉(zhuǎn)化成二手房，顯著增加了二手房市場(chǎng)的供應(yīng)，造成二手房的“堰塞湖”。

整體上，廣州的住房供需壓力還蠻大的，如果在不提高成交價(jià)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)活躍下二手房市場(chǎng)是有助于減輕新房壓力的（二手房成交量的增加不意味著房?jī)r(jià)上漲，只要控制得當(dāng)）。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，5月廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）10524宗，環(huán)比4月下降34.33%。

2、增加二手房利用率。樓層的高度肯定是往低層化發(fā)展，現(xiàn)如今，縣城的新房已經(jīng)要求6層為主，但是對(duì)于核心城市來(lái)說(shuō)，由于土地面積限制，住宅高層化仍然會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。高層住宅也有很多問(wèn)題，比如難以舊改、棚改，人群密度較大，居住質(zhì)量較低等，而好處是有限的土地上解決了眾多人的住房問(wèn)題。

二手房貸款期限延長(zhǎng)了，會(huì)提高二手房的吸引力，對(duì)于增加二手房利用率有幫助。

影響：

1、二手房吸引力上升，對(duì)降低新房的供應(yīng)壓力有幫助，也對(duì)降低打新熱度有幫助。

2、二手房成交量上升，也需要提防業(yè)主借機(jī)漲價(jià)，前期的收緊政策不能放松，比如增值稅免征從2年改成5年。

3、其他地方可能效仿廣州，新房二手房貸款政策上會(huì)趨同。

4、對(duì)購(gòu)房者也有利好，我之前就說(shuō)過(guò)，從貨幣縮水角度上看，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，貸款時(shí)間從20年延長(zhǎng)到30年，長(zhǎng)期看可以降低房貸負(fù)擔(dān)。