申請公積金貸款，如何認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)?

　　一、“職工家庭房產(chǎn)套數(shù)”中的“職工家庭”指的是什么?

　　職工家庭指的是借款人本人、配偶，及未成年子女。在房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定過程中，涉及上述人物的房產(chǎn)都會納入需認(rèn)定的范圍內(nèi)。

　　二、名下現(xiàn)有的房產(chǎn)，哪些會被認(rèn)定套數(shù)?

　　1、國有土地上的住宅性質(zhì)房產(chǎn)：

　　商業(yè)、商服性質(zhì)房產(chǎn)，店鋪，農(nóng)村宅基地住房，不會列入房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定。

　　【注：農(nóng)村宅基地住房如果申請過建造自住住房公積金貸款，則會被認(rèn)定為一套住房?！?/p>

　　2、非公證所得房產(chǎn)

　　如果名下的房產(chǎn)是從父母處通過公證方式所得，則不列入房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定。但需借款人自行提供公證書等材料。

　　3、共有房產(chǎn)按份額計算套數(shù)

　　如果名下房產(chǎn)存在職工家庭以外共有人(如父母、兄弟姐妹等)，則按照職工家庭所占的房產(chǎn)份額計算套數(shù)。

　　舉個例子：假設(shè)職工家庭在房產(chǎn)A所占份額為30%，在房產(chǎn)B所占份額為30%，最終計算為0.6套，不足1套住房，則公積金貸款按首套住房計算;若職工家庭在房產(chǎn)A所占份額為50%，在房產(chǎn)B所占份額為50%，最終計算結(jié)果為1套住房，則公積金貸款按二套住房計算。

　　三、申請過貸款的房產(chǎn)，哪些會被認(rèn)定套數(shù)?

　　1、住房公積金貸款

　　全國范圍內(nèi)，申請過公積金貸款的房產(chǎn)，不論是名下現(xiàn)有房產(chǎn)，還是已通過買賣等方式變更產(chǎn)權(quán)人，都會被認(rèn)定為一套住房。

　　【注：組合貸款視同公積金貸款?！?/p>

　　2、商業(yè)銀行住房按揭貸款

　　全國范圍內(nèi)，仍在商貸存續(xù)期間的住房，都會被認(rèn)定為一套住房。

　　存在商貸但已結(jié)清，且現(xiàn)已不在職工家庭名下的住房，不會被認(rèn)定為一套住房。

　　四、還有其他哪些特殊的房產(chǎn)認(rèn)定情況?

　　城市有機(jī)更新回遷房

　　涉及城市有機(jī)更新，購買回遷房申請公積金貸款的，均按首套房產(chǎn)受理。