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已有房屋供作租賃住房后，將不納入家庭住房套數(shù)計算！5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導小組發(fā)布《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（以下簡稱《方案》），將進一步加快盤活存量房供作租賃住房試點，通過盤活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。

本《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標注，并確保履約。

先行試點企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗的市屬國有企業(yè)，長沙房產(chǎn)（集團）有限公司和長沙市建設(shè)發(fā)展集團有限公司。業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，應與試點企業(yè)簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》中明確了出租方式、運營年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運營、保障安全、違約責任以及雙方權(quán)利和義務(wù)。

《方案》明確，在10年的協(xié)議履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進行房屋交易，但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，需取得長沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈方仍需按《協(xié)議》履行期滿。

根據(jù)《方案》，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。《方案》明確，暢通新房、二手房、租賃住房市場通道，引導剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

那么《方案》的出臺，會對長沙樓市帶來哪些影響呢？《方案》帶來最直觀的效應就是將釋放大量“房票”，尤其是現(xiàn)階段占用購房指標的住宅性質(zhì)公寓，只要符合相應條件并與試點企業(yè)簽訂10年租賃協(xié)議后，就能“解封”珍貴的“房票”。于此同時，《方案》也將實現(xiàn)存量房的有效利用，集中管理后的租賃住房將為更多“新老長沙人”提供溫暖的住所，增強長沙的人才吸引力，最終達到多贏的效果。