據(jù)東北網(wǎng)報道，哈爾濱市將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，其中有幾點措施非常新穎：

1、支持哈爾濱銀行等商業(yè)銀行及金融機構(gòu)， 對居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。對實際用于居住用途的公寓房屋水、電、煤氣收費按民用價格標準執(zhí)行。 2、 即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾，在此基礎(chǔ)上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻群體購房的，予以購房更加優(yōu)惠的政策。政府將對讓利企業(yè)的銷售情況進行考核，給予表彰、嘉獎。 3、對新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣(市)，及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

這份文件最大的亮點是“（政府）鼓勵開發(fā)商讓利給購房群眾，甚至還有獎勵”，說得白更直接一點那就是鼓勵開發(fā)商降價。

眾所周知，在官方的提法里很少聽到鼓勵降價，聽得最多的是抑制房價過快上漲，意思是房價上漲是容許的，但是房價不能過快上漲。

由于樓市非常重要，如果房價過快上漲，則會引發(fā)“脫實向虛”，房地產(chǎn)金融化，資產(chǎn)價格泡沫，對實體經(jīng)濟形成擠出效應(yīng)。另一方面，房價大漲，居民會舉債買房，形成“房價上漲-居民舉債買房-房價繼續(xù)上漲”的循環(huán)，結(jié)果是居民負債率上升，容易引發(fā)金融風(fēng)險。與此同時，房價大漲，普通剛需居民更加買不起房，拉大了貧富差距。所以房價不能過快上漲。

此外，房價也不能大跌，房子是貸款時最重要的抵押品，房價大跌則意味著抵押品價值下降，會降低貸款者還款意愿或還款能力，容易出現(xiàn)銀行壞賬，并出現(xiàn)金融風(fēng)險。

土地出讓金又是地方政府極為重要的收入，數(shù)據(jù)顯示：今年1月到10月地方一般公共預(yù)算本級收入84924億元，（地方）國有土地使用權(quán)出讓收入55965億元。

還有一點，居民買房也往往買漲不買跌，當(dāng)房價有明顯下跌預(yù)期的時候，大家都心里都是“等一等”，結(jié)果是價格繼續(xù)下跌。

所以，最近幾年，樓市的整體要求是“不能大漲，也不能大跌”。

現(xiàn)如今，哈爾濱“支持并鼓勵開發(fā)企業(yè)對銷售的新建商品房進一步讓利給購房群眾”，我的看法是：

1、主要是為了樓市去庫存。

數(shù)據(jù)顯示：2019年哈爾濱商品房銷售面積964.8萬平方米，下降8.2%。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進統(tǒng)計，在10月份百城新建商品住宅存銷比數(shù)值排名前10的城市中，哈爾濱位居第6，去庫存周期為23.1個月，超過了14個月的合理值水平，且比絕大多數(shù)城市要高。

樓市去庫存要么是減少住房供應(yīng)，要么是增加需求。如果是增加需求可以放松樓市調(diào)控，但顯然不符合“房住不炒”的要求。最科學(xué)的方式是在疫情期間居民收入受影響的情況下，適當(dāng)打折銷售，通過價格杠桿來刺激需求，一方面可以減輕居民負擔(dān)，另一方面還可達到“以價換量”的效果，最終達到去庫存目的。

2、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：今年10月哈爾濱新房同比上漲2.8%，二手房上漲0.4%。整體而言，考慮到東部地方人口持續(xù)在流出，而作為省會城市的哈爾濱由于行政級別高，競爭力相對其他省內(nèi)城市要強得多，如要要論樓市潛力，哈爾濱肯定比省內(nèi)其它城市好，但從全國來看，哈爾濱房價長遠看未必能趕上全國大中城市的平均水平。

3、值得注意的是，哈爾濱還對公寓推出優(yōu)惠政策（享受住宅按揭貸款同等政策，水、電、煤氣收費按民用價格）。

現(xiàn)在公寓貸款一般首付5成，而住宅一般是3成，同等條件下，公寓占用的首付金大得多。如果首付降低了，那么公寓的需求相信也會有提升。現(xiàn)在全國各個城市，公寓的去庫存壓力都比住宅大得多，因此，哈爾濱對公寓推出優(yōu)惠政策或許可以在全國很多城市推廣。