要知道，若房地產(chǎn)稅開征，深圳被市場認(rèn)為是一個(gè)必入圍的城市。

所以說，房地產(chǎn)稅可能來臨之下，眾多人士看跌未來的房價(jià)，但開發(fā)商卻以實(shí)際行動(dòng)表明樂觀態(tài)度。他們之前形成了一種“對賭”（不是金融層面的對賭）。市場人士賭的是未來房價(jià)跌，而開發(fā)商賭的是房價(jià)漲。

那到底誰會贏？

目前房地產(chǎn)稅尚未試點(diǎn)，哪些城市入圍，稅率如何，征收范圍還不知道。但有一點(diǎn)是大家普遍預(yù)期的，即家庭首套房會免征。也就是說，房地產(chǎn)稅主要是影響持有多套房的富人群體。

據(jù)《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》，國內(nèi)有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均有1.5套房。

這個(gè)調(diào)查是全國層面的。但中國樓市一直存在結(jié)構(gòu)矛盾。即有人口增量的一二線城市住房是緊缺的。但有人口流出的三四線城市，商品房供應(yīng)是充裕的，庫存量大。

樓市限購+資金要求高，在一二線城市，個(gè)人持有多套房的占比是少數(shù)。房地產(chǎn)稅一旦來臨。少部分人迫于稅收壓力可能拋售房產(chǎn)。但巨大的需求下，釋放出來的房源很容易被消化。你比如說深圳住房自有率才23.7%，住房缺口非常大。

房地產(chǎn)稅的作用主要是給地方政府提供新的稅源，降低土地財(cái)政的比重，目的不是為了降房價(jià)。既然是補(bǔ)充新稅源，那么就需要實(shí)現(xiàn)稅基和稅率的平穩(wěn)。如果稅率過高，房價(jià)下跌，稅基下降，其實(shí)也不可取。所以未來的房地產(chǎn)稅率估計(jì)不會太高。

從美歐日等國家實(shí)行房地產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)看，其稅率整體都不高，有些稅費(fèi)也就相當(dāng)于一年的物業(yè)費(fèi)。整體來看，也未能改變中心城市房價(jià)長期整體上揚(yáng)的態(tài)勢。

對于中國來說，房地產(chǎn)稅將要試點(diǎn)之下，房價(jià)會怎么樣？

短期來說，確實(shí)增加了買方在購房時(shí)的籌碼，扭轉(zhuǎn)早前熱門樓盤中賣方強(qiáng)勢的心態(tài)。對于二手房來說，過去一年以來漲了太多，未來幾個(gè)月相信會有調(diào)整，甚至下跌。對新房來說，由于本身存在限價(jià)，在一些中心城市，價(jià)格也比周邊二手房低很多，房源處于“搶”的狀態(tài)，房地產(chǎn)稅若來臨，不大可能降低新房價(jià)格，最大的可能是減少購房競爭程度。長期看，難以改變中心城市房價(jià)整體向上的態(tài)勢。

所以說，未來開發(fā)商和市場看空者的一次對賭中，誰會贏？短期來看，看空者會贏，長期來看開發(fā)商會贏。