此次調(diào)整前，央行對首套房、二套房的利率下限規(guī)定是：首套房利率不低于4.6%（最低加點是零），二套房利率不低于5.2%（加點是60個基點）。

而現(xiàn)在首套房貸利率下限允許調(diào)整到5年期LPR下的20個基點，這意味著在LPR保持不變的情況下，最低商業(yè)房貸利率最低可以做到4.4%，而不是現(xiàn)在的4.6%。

所以通過上面的分析我們可以看到：

1、房貸利率下降的空間進(jìn)一步打開了。

2、央行、銀保監(jiān)會此次高調(diào)宣布下降首套房貸利率下限，傳遞了引導(dǎo)房貸利率下行的強烈信號。

未來可以預(yù)見，房貸利率的加點將會明顯下降，進(jìn)而使房貸利率下降。

但需要注意的是，我們買房后和銀行簽了合同，加點已經(jīng)是確定的了。

假如未來加點下降，對于已經(jīng)買了房并簽房貸合同的購房者來說是享受不到的。除非央行、銀保監(jiān)會專門發(fā)文件對存量房貸利率進(jìn)行打折。比如2008年的時候，因為金融危機，當(dāng)時就曾允許對存量房貸利率的打折從85折降到7折，當(dāng)然這是特殊情況了。

不過，即使加點不會變，對于已購房者來說也不是不能降房貸利率。房貸利率除了受加點影響，還會受LPR影響。LPR一般每月公布一期最新的。如果LPR下降，那么房貸利率也是會下降的。

央行報告顯示：今年3月末房貸利率是5.49%，仍處于比較高的水平（高于其它貸款利率）。也就是說雖然今年來多次降房貸利率，但房貸利率還沒到很低的階段。對于大家購房來說目前的利率水平是抑制而不是鼓勵。

所以今后降低房貸利率的空間仍非常大。對樓市將是大級別利好。

還有一個消息我們需要注意：

央行最新數(shù)據(jù)顯示：4月末，廣義貨幣(M2)余額249.97萬億元，同比增長10.5%。

M2增速被稱為貨幣增速，一般認(rèn)為增速10%是重要分水嶺。M2增速經(jīng)過幾個月后重返兩個數(shù)，是個重要信號。

要知道2022年M2增速重返兩個位數(shù)后當(dāng)時樓市股市是明顯回暖。如今M2再次重返兩位數(shù)加上海等地疫情好轉(zhuǎn)并逐漸解封，那么樓市局部回暖是可能期待的。