三胎放開(kāi)后，鼓勵(lì)生育在各地緊鑼密鼓地展開(kāi)。

比如四川省攀枝花市對(duì)按政策生育二孩、三孩的攀枝花戶籍家庭， 每月每孩發(fā)放500元育兒補(bǔ)貼金，直至孩子3歲。甘肅省張掖市臨澤縣 二孩每年發(fā)放5000元育兒補(bǔ)貼，三孩每年發(fā)放10000元育兒補(bǔ)貼，直至孩子3歲。

不過(guò)，如果把鼓勵(lì)生育與房子掛鉤，這在以前倒是很少見(jiàn)到。

不過(guò)，5月17日，杭州發(fā)布的樓市新政讓人眼前一亮。除了對(duì)樓市進(jìn)行適當(dāng)松綁之外，主要看點(diǎn)是：

更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求。 一是符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

有人說(shuō)了，這哪有比直接補(bǔ)貼錢(qián)來(lái)得更直接！

你錯(cuò)了，將增加購(gòu)房資格作為鼓勵(lì)措施帶來(lái)的間接收益不是幾萬(wàn)，很可能是幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)。

第一，眾所周知，杭州樓市新房和二手房是出了名的倒掛。

比如去年較熱的時(shí)候，一些熱門(mén)樓盤(pán)的倒掛差價(jià)格相差都在幾萬(wàn)元每平方米，比如彩虹軒、瑧奧院、春來(lái)雅婷、濱濤映月等等。2020年交樓的臻奧院一二期二手房對(duì)外掛牌價(jià)近12萬(wàn)元/平方米，臻奧院此次新房均價(jià)僅4.8萬(wàn)元/平方米， 一二手價(jià)格相差約7.2萬(wàn)元/平方米。

我們假定買(mǎi)一套100平的房子，那么有720萬(wàn)的差額，買(mǎi)到就是賺到。

第二，三孩家庭參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)，利息方面省了很多。

有房和無(wú)房家庭在房貸利率方面差別是很大的。一般二套房的利率遠(yuǎn)高于首套房。目前杭州首套房利率是5.3%左右，二套房是5.5%左右。

假如貸款200萬(wàn)，30年，等額本息，如果參照“無(wú)房家庭”，那么省下的利息近9萬(wàn)元。

此外，在首付比例方面，如果是二套房，那么首付比例高達(dá)60%以上，而“無(wú)房家庭”只要30%。

當(dāng)然了，你可能會(huì)說(shuō)，以杭州的房?jī)r(jià)，在杭州也買(mǎi)不起房，即使買(mǎi)得起也很難買(mǎi)二套，這個(gè)政策對(duì)我影響不大啊。

是，這個(gè)政策對(duì)中高收入群體影響更大。

一方面，中高收入群體有很強(qiáng)的資產(chǎn)保值需求、財(cái)富傳承需求。一般來(lái)說(shuō)，富人群體資產(chǎn)保值和傳承主要是通過(guò)信托來(lái)實(shí)現(xiàn)。