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房價大幅下跌，有人的利益就會受損，因此有人“不允許”房價出現(xiàn)大幅度的下跌。如今，房價回歸理性，部分樓盤以價換量，但這種結(jié)局，卻不是每個人都喜聞樂見的。

11月2日，問政湖南上出現(xiàn)一則投訴，新城悅雋公園去年7-8k每平的公寓，現(xiàn)在以跳樓價4-5K每平瘋狂甩賣，業(yè)主們質(zhì)疑開發(fā)商提高單價，與廣告公司聯(lián)合收取房屋差價，抬高房價，嚴重損害了業(yè)主們的利益。

對此，有關部門的回復稱，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，其銷售價格不用在主管單位備案，雙方簽訂合同后即系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同應屬合法有效。

近日，拼房帝購房交流群內(nèi)也有粉絲討論梅溪湖某樓盤85折銷售的事件，投訴者的主要訴求有兩點：退還差價，或者退還定金及首付款。

關于退房退款問題，長沙市住建局回復，由于雙方之間退房退款等事宜屬于民事糾紛，建議盡量協(xié)商解決，市房屋交易管理中心等部門也將進一步督促開發(fā)企業(yè)履行主體責任，按照合同約定和實際情況妥善處理。

言下之意是：房價下跌不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同應屬合法有效，業(yè)主應該秉承契約精神：漲跌自負，互不追究。

買房要為后果負責嗎？他們當然知道。但是就是不甘心，抱著萬一成了的心態(tài)冒然想去討要一個說法。上個月，武漢中海光谷東麓小區(qū)的老業(yè)主就因為自家樓盤降價，開啟了一場以悲劇收尾的維權(quán)行動。

據(jù)湖北公安執(zhí)法公開平臺消息，近期，在武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)左嶺街中海光谷東麓小區(qū)的多名業(yè)主由于擾亂公共場所秩序，被警方給予行政處罰，多人被予以行政拘留。今年多地出現(xiàn)業(yè)主們的“降價維權(quán)”，首次得到了強硬回應。

該樓盤開發(fā)商表示，降價屬于正常情況，中海公司會根據(jù)市場需求依法開展房源的推廣及銷售工作，同時中海公司將一如既往按照標準規(guī)范和合同約定的交付標準向購房者交付所售房屋。樓盤所屬開發(fā)區(qū)管委會也作出回應稱：投訴人反映的降價問題未違反《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定。

這次武漢案例，警示購房人，市場有風險，選擇需謹慎。樓市“只漲不跌”“只能漲，不能跌”的時代恐怕已經(jīng)不在。

盡管有部分城市為防范惡意競爭、擾亂市場秩序，出臺了限跌令，但也還是允許房價適度下調(diào)。面對市場變化，開發(fā)商做出價格調(diào)整，以價換量，穩(wěn)定現(xiàn)金流，這無疑是尊重市場的表現(xiàn)，符合“房住不炒”精神。

對于買房人來說，樓市進入新階段，需要面對“新常態(tài)”，要有“新思維”。在樓市橫盤期，需要提高認識：

首先，沒有只漲不跌的房價，這應該成為一個新的共識。對所選擇的樓盤價格及可能的變動，要有足夠的心理準備。

其次，一旦降價就維權(quán)、“大鬧大解決”的慣性思維需要摒棄，成年人應該為自己的行為負責。

第三，現(xiàn)在買房，要審視價格泡沫，對房價虛高、未來可能面臨降價幅度較大的盤，要特別注意，能不碰盡量別碰。

房價隨行就市，買定離手，這是基本契約原則。

在此，想送給所有樓市“局中人”一段話——

“你們看見玫瑰，就說美麗，看到蛇，就說惡心。你們不知道，這個世界，玫瑰與蛇本是親密的朋友，到了夜晚，它們互相轉(zhuǎn)化。蛇面頰鮮紅，玫瑰鱗片閃閃。你們看見兔子說可愛，看見獅子說可怕。你們不知道，暴風雨之夜，它們是如何流血，如何相愛。”