央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上發(fā)表的講話，里面幾個(gè)關(guān)鍵詞，意味深長(zhǎng)：“把貨幣政策工具箱開得再大一些”、“金融部門不但要迎客上門，還要主動(dòng)出擊”、“要走在市場(chǎng)曲線的前面”。

與此同時(shí)，在1月18日的發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

下一步，人民銀行堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

·發(fā)改委：抓住春節(jié)契機(jī)，促進(jìn)住房消費(fèi)

另外值得注意的是，最近國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，列舉了10個(gè)方面的消費(fèi)，其中第八點(diǎn)是住房消費(fèi)。

文件表示：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。

加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

政策暖風(fēng)頻吹，也在新年伊始為2022年的樓市定調(diào)。

有人表示，一旦樓市重新復(fù)蘇，是否意味著房企又將重回快周轉(zhuǎn)模式？顯然，不會(huì)。回歸利潤(rùn)、回歸產(chǎn)品已經(jīng)是當(dāng)前房地產(chǎn)不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)。2021、2022年是房企們的還債大年，趁著樓市回暖的空隙，全力去化庫存，降低杠桿才是當(dāng)務(wù)之急。

對(duì)于普通的購(gòu)房者來說，穩(wěn)住預(yù)期，就只能保住自己的房子不虧而已，至于指望靠房子作為投資杠桿，很明顯可以趁早打消念頭?！胺孔〔怀础比匀皇侵餍?，不會(huì)給予太長(zhǎng)時(shí)間的窗口期。

對(duì)于目前觀望情緒濃厚的長(zhǎng)沙市場(chǎng)來說，政策大禮包的推動(dòng)下，各大房企或需要在春節(jié)前搶抓返鄉(xiāng)置業(yè)潮，“拿起盆子裝水”積極搶收！