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外地有房長(zhǎng)沙無(wú)房，購(gòu)房資格、首付款和貸款利率怎么算？今天搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站為大家一一解答。

購(gòu)房資格怎么算？

根據(jù)長(zhǎng)沙房產(chǎn)套數(shù)來(lái)判定。只要有長(zhǎng)沙購(gòu)房資格，以家庭為單位(含配偶及未成年子女)在本市無(wú)產(chǎn)權(quán)房，就算是首套購(gòu)房資格。

那外地人有什么辦法獲取購(gòu)房資格呢？

點(diǎn)擊了解長(zhǎng)沙購(gòu)房資格攻略：如何搞定長(zhǎng)沙房票

契稅怎么算？

根據(jù)長(zhǎng)沙房產(chǎn)套數(shù)來(lái)判定。外地有房、長(zhǎng)沙無(wú)房的人，在長(zhǎng)沙購(gòu)買住宅，以首套房來(lái)繳納。

根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策發(fā)布通知：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

首付款和貸款利率怎么算？

房貸采用“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，小張這種情況，首付款比例和貸款利率按二套房算。

銀行貸款系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，征信報(bào)告上會(huì)顯示出購(gòu)房者房貸記錄。外地有房則有了房貸記錄，在貸款方面都算二套房，所以購(gòu)房的首付款、貸款利率都算按二套房的標(biāo)準(zhǔn)。但車貸、40年產(chǎn)權(quán)公寓貸等商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品貸款，不影響房貸。也就是說(shuō)，如果小張?jiān)谖錆h買的不是住房，而是商業(yè)公寓，那么他的首付款比例和利率將按首套來(lái)核算。

其中商業(yè)貸款和公積金貸款又有一點(diǎn)差別：

（1）商業(yè)貸款

外地有房在長(zhǎng)沙購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款的話，首付款和貸款利率按照二套房的算：

首付款：如果名下房產(chǎn)有貸款沒(méi)還清，長(zhǎng)沙首套購(gòu)房也是總房款的45%；如果還清了，是35%。

貸款利率：工商銀行五年以上的基準(zhǔn)貸款利率為4.65%為主，各個(gè)銀行有所差別

貸款買房，你還需了解：長(zhǎng)沙首付比和貸款利率是多少?

（2）公積金貸款

外地房貸為公積金的且沒(méi)結(jié)清的話，不予貸款。如果結(jié)清了，需間隔6個(gè)月，且首套房面積不大于144平，才可以在長(zhǎng)沙公積金貸款買房，但首付款和貸款利率按照二套房的算：

首付款：執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于房產(chǎn)總價(jià)的60%。

貸款利率：首套房基準(zhǔn)利率五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

公積金貸款，你還需了解：2021長(zhǎng)沙最新公積金貸款政策來(lái)襲!

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