（圖源網(wǎng)絡）

從歷年的樓市周期不難看出，央行的每一次“放水”，都能讓房價水漲船高。

但時間的車輪滾滾向前，歷史卻不會重復上演。

這個4萬億對樓市的影響和2008年的4萬億，還真無法相提并論。因為今年1月份的4萬億“水”，流向方向主要是基建、先進制造業(yè)和普惠金融領域。而屬于房地產(chǎn)貸款的，只有8430億，比2021年同期都少，更不用說2008年的了。

從整體上看，央行“水”是放了，但卻沒有直接放到房地產(chǎn)。

再者，從居民杠桿率來看，2008年居民杠桿率為18%，2021年居民杠桿率為62.1%。2008年的樓市所面臨的需求和現(xiàn)在的買房需求已經(jīng)不可同日而語。

毋庸置疑的是，在大幅放水的情況下，房地產(chǎn)多多少少都會跟著“喝點湯”，這中間除了有上下游產(chǎn)業(yè)鏈因素，也有國人購置房產(chǎn)，進行資產(chǎn)保值的傳統(tǒng)習慣在里邊。無論央行放水是通過基建、制造業(yè)，還是惠普工程，其實這些錢，最終都會流向老百姓或者企業(yè)的手中。

在房住不炒和“水”流入有限的情況下，房價肯定不會暴漲，當局的意思相對清晰，就是平穩(wěn)。這一點，央行在最新貨幣政策執(zhí)行報告中展望下一階段房地產(chǎn)信貸政策時就明確表示：

1、堅持房住不炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

2、實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大對住房租賃金融支持力度。

3、更好滿足購房者合理的住房需求， 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

在限購如此嚴格的長沙，對于有房票、想上車的購房者來說，任何時候都是好時機。