要記住，假如開發(fā)商把一些規(guī)劃中還沒有實(shí)錘的配套擺在樓盤售樓部里面，這的確是“虛假宣傳”，能夠聯(lián)絡(luò)政府相關(guān)部門，由政府部門前來處置。但是，假如買了，就屬于默許了樓盤外邊的市政配套，此時(shí)開發(fā)商是沒有義務(wù)的。

所以，購房者很難經(jīng)過周邊市政配套起訴開發(fā)商“虛假宣傳”。

那么在買了房子的狀況下，如何認(rèn)定開發(fā)商存在“虛假宣傳”呢？

買房以后，開發(fā)商存在“虛假宣傳”的中央，一定是小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配套。比方在賣房時(shí)，開發(fā)商在廣告里說，小區(qū)內(nèi)會(huì)建立一個(gè)XX㎡的業(yè)主會(huì)所、多么奢華的入戶大堂……但是小區(qū)建成后，業(yè)主沒有發(fā)現(xiàn)這個(gè)會(huì)所，或者會(huì)所面積沒有到達(dá)宣傳時(shí)的面積。這個(gè)就是典型的“虛假宣傳”。

02 遇到延期交房和樓盤爛尾怎樣辦

自從去年開端，很多大開發(fā)商都不同水平上遇到了資金活動(dòng)性問題。這使得購房者在買房時(shí)，遇到的風(fēng)險(xiǎn)急劇上升。最容易遇到延期交房的問題。

由于購房時(shí)，開發(fā)商和業(yè)主在簽署購房合同時(shí)，會(huì)有一個(gè)按商定時(shí)間交房的條款。一旦超越交房時(shí)間，開發(fā)商就會(huì)發(fā)作交房逾期，這是關(guān)于開發(fā)商來說嚴(yán)重的交房風(fēng)險(xiǎn)。

通常逾期超越60天后，會(huì)依照總房款的萬分之五/天來計(jì)算違約金。但很多開發(fā)商喜歡在合同里做一些“手腳”，比方相似下圖這樣，成心遺漏萬分之五中的“/天”，只寫“萬分之五”的狀況。

遇到這樣的狀況不要慌，交房逾期只“賠付總房款的萬分之五”這種條款，明顯低于購房者購房所產(chǎn)生的實(shí)踐損失，有違合約公平，所以法院是很難支持這個(gè)條款的。只需購房者申述，這個(gè)條款是不會(huì)成立的。

在大多數(shù)的狀況下，開發(fā)商無法按期交房的時(shí)分，都會(huì)給業(yè)主們開一個(gè)延期交房通知書，羅列一堆理由來論證房子不能按時(shí)交房了。比方疫情、天氣緣由等等，總之就無法按時(shí)交房，需求延期了。

通常來說，能公開對(duì)業(yè)主說的延期交房理由都是合理的，但是，業(yè)主能夠在開發(fā)商給業(yè)主發(fā)延期通知的時(shí)分，明白商定好交房時(shí)間。這觸及到將來，假定開發(fā)商繼續(xù)交房逾期，以該時(shí)間來計(jì)算違約金。

沒有商定好延期交房日期的，就會(huì)形成將來交房違約金計(jì)算上的扯皮。這個(gè)也是購房者遇到的大坑之一。

購房者在與開發(fā)商協(xié)商延期交房時(shí)，必需明白延期交房的時(shí)間在X月X日。

而遇到樓盤爛尾的購房者，由于還牽涉到銀行，所以是不能隨意斷供的。你此時(shí)斷供，影響不到開發(fā)商，影響的是銀行和你個(gè)人的征信。

假如這個(gè)時(shí)分，房子爛尾了，又不想交月供。能夠這樣做：先起訴開發(fā)商申請(qǐng)解除購房合同。在起訴的同時(shí)，按揭月供就能夠中止交納了。此時(shí)，銀行仍然會(huì)計(jì)你的貸款利息，不繳月供就會(huì)招致個(gè)人征信受損。待解除合同后，貸款利息和損失由開發(fā)商承當(dāng)，拿法院判決書到銀行征信處消弭征信受損的信息。

以上的種種都是對(duì)購房者的提示，還是希望每位購房者都能買到好房。在買房的過程中，也要留存憑據(jù)，以備不時(shí)之需。當(dāng)然，假如想獲取更多的買房避坑攻略，可掃描文末二維碼，進(jìn)群交流。