在近日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)建立銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立關(guān)于“買(mǎi)房能升值的時(shí)期已然過(guò)去”的說(shuō)法讓人耳目一新。

他說(shuō)：

從理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)講，租房也能夠，由于如今大家不會(huì)總想著買(mǎi)了房以后能升值，那個(gè)時(shí)期已然過(guò)去了。即使升值，套現(xiàn)起來(lái)也都十分難。相反，歐洲在這方面有一些很好的形式，要理財(cái)?shù)脑?huà)有很多金融產(chǎn)品，股市也好、債市也好，包括稀有金屬，大家能夠做這些，這樣變現(xiàn)也快，活動(dòng)性、平安性、風(fēng)險(xiǎn)性都是比擬好的。 其實(shí)房地產(chǎn)不是一個(gè)特別理想的資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，中國(guó)隨著市場(chǎng)成熟化，依托租賃這個(gè)時(shí)期肯定很快就會(huì)到來(lái)。

就他的這個(gè)觀念我們來(lái)討論一下：

1、單純理財(cái)角度上，租房當(dāng)然能夠，不需求背負(fù)龐大的房貸利息。

目前全國(guó)均勻房貸利率超越5%，試想你每年的理財(cái)收益能超越5%嗎？

但另一個(gè)問(wèn)題，假如不買(mǎi)房，你的首付款應(yīng)該怎樣投資？

假定首付款是100萬(wàn)，除了買(mǎi)房并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)可控、收益穩(wěn)定的理財(cái)。股市風(fēng)險(xiǎn)太高，一不注意就會(huì)虧得精光，黃金等高風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不亞于股市。剩下的只能是銀行理財(cái)、貨幣基金，但它們收益率畢竟不高。2021 年各月度，理財(cái)富品加權(quán)均勻年化收益率最高為 3.97%、最低為 2.29%。這些收益率肯定跑不上通脹。

1971年后的50年里，金價(jià)上漲了約55倍，年化上漲到達(dá)了8.3%。我們能夠了解為年均物價(jià)上漲到達(dá)8.3%。你在銀行理財(cái)?shù)氖找媛誓艿竭_(dá)這個(gè)數(shù)嗎？

2、過(guò)去20年，能跑贏通脹的主要資產(chǎn)就是房子，將來(lái)還是很難改動(dòng)。假如單純從全國(guó)均價(jià)角度上看，房子的確很難升值，但局部城市還是有相當(dāng)大的潛力，比方有顯著人口增量、級(jí)別高的城市。這就好比買(mǎi)股票一樣輕大盤(pán)、重個(gè)股，一樣有不錯(cuò)的收益。

樓市與股市最大的不同是，哪些城市將來(lái)有上漲空間是比擬肯定的，比方一二線(xiàn)城市，這類(lèi)的城市將來(lái)最少能跑贏通脹，由于人口增長(zhǎng)、資金增長(zhǎng)、交通、配套根本是肯定的。但股市就不一樣，哪些板塊能漲、哪些業(yè)績(jī)是真實(shí)的你完整看不懂，一旦買(mǎi)錯(cuò)動(dòng)不動(dòng)就來(lái)個(gè)跌停。

但樓市你見(jiàn)過(guò)時(shí)不時(shí)跌超越10%的嗎？

所以將來(lái)10年，樓市依然是居民理財(cái)?shù)闹匾溃皇琴I(mǎi)房不能再像以前那種閉眼買(mǎi)入，需求選擇肯定性的城市，肯定性的區(qū)域。

3、租房取代買(mǎi)房還為時(shí)過(guò)早。買(mǎi)房買(mǎi)的不是房子自身，更重要的是其附帶的資源，比方教育、交通、就業(yè)等。固然說(shuō)以后租購(gòu)?fù)瑱?quán)是趨向，但這需求一個(gè)過(guò)程，沒(méi)那么快?，F(xiàn)階段買(mǎi)房的重要性仍相當(dāng)高。