約摸自2016年起，只需與名校沾邊，這樣的房子是不愁賣(mài)的。

以至，你能發(fā)現(xiàn)一些諸如鈺龍?zhí)煜?、八方小區(qū)等歷經(jīng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)妥妥地站在樓市最頂端。

但眼下，名校光環(huán)正在退避。

當(dāng)教育開(kāi)展朝著平衡化、優(yōu)質(zhì)化方向大步前行的時(shí)分，當(dāng)年那些由于教育資源分配不公平而招致的開(kāi)掛式資產(chǎn)增值，也將走向“房用住人”的價(jià)值實(shí)質(zhì)。

固然，結(jié)果可能不會(huì)一蹴而就，還需求一段時(shí)間來(lái)停止價(jià)值與價(jià)錢(qián)的再校準(zhǔn)，但這類(lèi)房子，購(gòu)置需求多思索思索。

主要判別有以下幾點(diǎn)：

一是從自住角度看。

二手高價(jià)“名校房”大多數(shù)房齡接近或超越10年，雖說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限影響不大，但十年前的樓市產(chǎn)品以及社區(qū)整體運(yùn)營(yíng)管理，曾經(jīng)跟不上時(shí)期。

動(dòng)輒兩萬(wàn)多以至超三萬(wàn)的價(jià)錢(qián)，無(wú)論是溫馨度還是質(zhì)量感，長(zhǎng)沙那些重生代質(zhì)量樓盤(pán)要好得多。

二是從資產(chǎn)角度看。

當(dāng)下的名校二手房，清一色是經(jīng)過(guò)資產(chǎn)大幅升值過(guò)程的，以至曾經(jīng)透支了一局部將來(lái)的增值空間。

其實(shí)從教育變革政策發(fā)布以來(lái)，長(zhǎng)沙“名校房”不只是抑止住了上漲的趨向，并且降幅曾經(jīng)顯現(xiàn)。

例證是，一度迫近三萬(wàn)的鈺龍?zhí)煜露址磕壳盎卣{(diào)至兩萬(wàn)五左右，八方小區(qū)的降價(jià)幅度以至到達(dá)七八千。

即使如此，也有點(diǎn)“有價(jià)無(wú)市”的滋味，雖說(shuō)可能受二手房大環(huán)境影響，但也在一定水平上闡明市場(chǎng)對(duì)其的價(jià)值判別。

當(dāng)然，教育變革是需求過(guò)程的，目前名校房的價(jià)值余威尚在，假如你有特別急迫的入讀需求，選擇高價(jià)二手房也不是不能承受。

2.

“落后區(qū)域”的房子

“落后區(qū)域”是一個(gè)相對(duì)的概念，與濱江新城、梅溪湖、洋湖等規(guī)劃先行的區(qū)域相比，它們更像是主要依托市場(chǎng)自發(fā)要素而構(gòu)成的城市匯集區(qū)。

比方金星北，比方含浦。

它們面臨的一個(gè)共同特性是，城市配套資源缺乏。并且，根本沒(méi)有余量土地去徹底改動(dòng)“低質(zhì)化”運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀。

現(xiàn)狀，有可能就是將來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的常態(tài)：地鐵線路恰恰避開(kāi)，商業(yè)消費(fèi)選擇面窄，域內(nèi)城市界面乏善可陳……

但這還不是重點(diǎn)。

關(guān)鍵是，它極有可能成為周邊新興區(qū)域開(kāi)展避之不及的“路障”。

比方金星北。其實(shí)月亮島便由金星北脫胎而來(lái)，但你看如今的開(kāi)展規(guī)劃，根本上是沿著瀟湘大道和湘江岸線往北延伸，直達(dá)望城老城區(qū)。

這就意味著，本就缺乏城市資源的金星北，將來(lái)不大可能取得新的優(yōu)質(zhì)資源加載，只能去共享將來(lái)新區(qū)的都市配套支持。

含浦區(qū)域，亦是如此。

你說(shuō)，這里的房子，是不是當(dāng)下買(mǎi)房的優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)？

當(dāng)然，假如你預(yù)算有限且不愿意去“賭”新區(qū)域開(kāi)展，金星北、含浦這些區(qū)域也不是不能買(mǎi)。

至少，它們?cè)?jīng)是實(shí)景呈現(xiàn)，至少，它們的價(jià)錢(qián)還相對(duì)友好。

3.

問(wèn)題房

去年12月底，有人在咨詢(xún)我們，說(shuō)他親戚有套月亮島某項(xiàng)目的房子能夠轉(zhuǎn)手，9字頭的價(jià)錢(qián)能不能買(mǎi)。

這個(gè)價(jià)錢(qián)再加這個(gè)地段，我曾毫不猶疑地倡議動(dòng)手，由于就在不遠(yuǎn)處，毛坯限價(jià)曾經(jīng)到了一萬(wàn)三。

沒(méi)想到?jīng)]過(guò)兩天，長(zhǎng)沙又現(xiàn)“問(wèn)題水泥”事情，其中就觸及他咨詢(xún)的這個(gè)樓盤(pán)的這棟樓，還好他沒(méi)有立即下定。

這就是典型的問(wèn)題房。但問(wèn)題是，我們很難去發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

但也不是沒(méi)有任何千絲萬(wàn)縷。

比方，買(mǎi)之前能夠潛水業(yè)主群，或者去中介看看能否存在短時(shí)間涌現(xiàn)大量房源，或者是價(jià)錢(qián)看上去明顯與市場(chǎng)預(yù)期有差距等，都能夠作為決策的參考。

別幸運(yùn)，樓市沒(méi)有那么多漏等著你撿。

問(wèn)題房不只是質(zhì)量問(wèn)題，還有平安問(wèn)題——你能否保證可以順利收到房。

房子還沒(méi)到手，開(kāi)發(fā)商就跑路了，在這個(gè)沉悶又動(dòng)亂的樓市時(shí)期，并不是那么難得一見(jiàn)。

就在前不久，瀟湘名城就爆出開(kāi)發(fā)商資金鏈困局招致無(wú)法交房的問(wèn)題。

假如拿不準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商能否有實(shí)力，有這幾個(gè)方法能夠去甄別：

一是看工地現(xiàn)場(chǎng)，能否在正常有序建立；二是網(wǎng)絡(luò)搜索，比方輸入“房企債務(wù)危機(jī)”就能百度出不少線索；三是經(jīng)過(guò)天眼查等網(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商近期股權(quán)變化、法律訴訟等方面的信息。

但是，這些可能也無(wú)法讓你完整躲避風(fēng)險(xiǎn)。

避坑的最簡(jiǎn)單方法，就是選擇那些有國(guó)資背景的房企，或者是近幾年開(kāi)展比擬穩(wěn)健的品牌開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)概率相對(duì)要低上不少。

當(dāng)然，問(wèn)題房的范圍不只要這兩類(lèi)，比方法拍房也是問(wèn)題房的重災(zāi)區(qū)，比方與鄰里產(chǎn)生空間矛盾（如被侵占）等也時(shí)有耳聞。

但不管新房還是二手，買(mǎi)房之前盡量多做理解。

那么，到底哪些房子值得買(mǎi)，或者說(shuō)如何去做決策，這又是一個(gè)龐大的命題，我們后面再聊。

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