前段時(shí)間長沙某樓盤爆出建筑外墻開裂的新聞，雖然物業(yè)解釋是防水膠造成的視覺錯(cuò)覺，但還是引發(fā)了業(yè)主深深的擔(dān)憂。買房最怕買到存在質(zhì)量問題的房子，大筆的投入就這么打了折扣，既造成了生活的不便，又增添了心里的煩惱，所以購房者買房時(shí)一定要多注意、多考慮。想要最大可能地避免買到“糟心房”，可以看看下面幾點(diǎn)。

1.盡量選擇現(xiàn)房

請注意，買現(xiàn)房最大的保障就是可以避免買到爛尾樓，但不能完全避免買到質(zhì)量問題房。就如開頭提到的那個(gè)小區(qū)，正是在業(yè)主入住后才出現(xiàn)的“開裂”情況，比在入住前發(fā)現(xiàn)問題更讓人糟心。但不管怎么樣，現(xiàn)房永遠(yuǎn)比期房更有保障，因?yàn)橘|(zhì)量可以實(shí)地看得到，摸得著。新聞里經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)購買的房子是豆腐渣工程這種情況，如果買現(xiàn)房那就可以完全避免了。建議看房時(shí)，購房者帶專業(yè)人士前往幫忙查看，如果有質(zhì)量隱患問題就一定不要購買。

拼房帝知道現(xiàn)在市面上以期房居多，幾乎占了百分之九十幾的比例，想買現(xiàn)房何其容易。別急，我們還可以看看老盤。這里的老盤是指前期已經(jīng)有房源交付使用，還將推出新一期房源的樓盤。比如一個(gè)老盤有四期新房房源在售，購房者則可以考察該樓盤第一二三期現(xiàn)房的品質(zhì)，以及小區(qū)園林，物業(yè)服務(wù)等等。同一個(gè)樓盤的房屋質(zhì)量不會(huì)有太大差別。

2.盡量選擇實(shí)力強(qiáng)資質(zhì)高的開發(fā)商

沒有現(xiàn)房可以選擇的情況下，開發(fā)商幾乎成為了購房者判斷期房質(zhì)量的唯一標(biāo)準(zhǔn)。建議購房者盡量選擇知名的大開發(fā)商，大開發(fā)商實(shí)力雄厚，不太會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，在建造的時(shí)候會(huì)嚴(yán)格把關(guān)質(zhì)量，即使是出了問題要維權(quán)，大開發(fā)商會(huì)更講規(guī)矩。因?yàn)榇箝_發(fā)商更注重長期的發(fā)展和口碑。

另外，可以考察開發(fā)商的資質(zhì)。開發(fā)商都是有開發(fā)資質(zhì)等級的，這個(gè)等級判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。等級可以分為四級到一級，一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有國企背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了。三級的就很一般，四級為最低。如果大家購買的一級開發(fā)商出售的房屋，那么會(huì)出現(xiàn)危房的概率肯定就會(huì)減小。購房者在咨詢的時(shí)候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

3.盡量選擇本土經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商

盡量選擇在本地開發(fā)過多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商所開發(fā)的新盤。本土開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)可以讓購房者看到其在當(dāng)?shù)氐钠渌?xiàng)目品質(zhì)如何，讓消費(fèi)者有更多的樣本可以參考。如果開發(fā)商打造過的項(xiàng)目整體口碑不錯(cuò)，那么可以說明該企業(yè)是可以值得信賴的，房子的質(zhì)量應(yīng)該不會(huì)差到哪去。反之，如果開發(fā)商之前就有出現(xiàn)過質(zhì)量問題的新聞或者口碑很差，那千萬不要購買它開發(fā)的項(xiàng)目。

通常情況下，如果一個(gè)房企能在當(dāng)?shù)爻掷m(xù)地有新項(xiàng)目面世，也可以反映出企業(yè)的實(shí)力不低，產(chǎn)品品質(zhì)較有保障。

4.仔細(xì)查看五證二書

開發(fā)商在修建出售房屋的時(shí)候都是需要在自己五證二書都具備的情況下才可以，購房者在買房的時(shí)候就要注意去查看開發(fā)商的五證二書是否齊全。

五證指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。二書＂具體指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，開發(fā)商一般都會(huì)把自己的五證二書公示在自己樓盤的售樓處，供購房者查看。拼房帝提醒大家，復(fù)印件很容易作假，有必要的話，購房者可以要求查看開發(fā)商五證原件。

以上就是在買房時(shí)如何避免買到危房的方法，還有什么想了解的購房知識(shí)可以添加下方小助手微信詢問。