根據(jù)湖南中原研究院的統(tǒng)計(jì)，2021年春節(jié)期間（2.11-2.17），長沙樓市成交比去年同期增長808%，以一騎絕塵的姿態(tài)超過前七年春節(jié)成交量的總和，第一季度的成交額也遙遙領(lǐng)先。在這樣的熱潮下，3盤開盤日光，打響2021樓市第一槍。

濱江府1913占據(jù)濱江新城核心板塊，憑借絕佳地段+高性價(jià)比，一躍成為片區(qū)的網(wǎng)紅盤，2/3月連續(xù)加推均實(shí)現(xiàn)100%去化，后期大平層產(chǎn)品加推時(shí)同樣熱度依舊。

中建鈺和城自問世以來，熱度一直居高不下。從地理位置來看，項(xiàng)目位于天心區(qū)木蓮路與新姚路交匯處西北角，將自建幼兒園和9年制中小學(xué)，中小學(xué)已引進(jìn)湖南師大附中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校，業(yè)主可配套入學(xué)。另外項(xiàng)目自帶約8萬方的商業(yè)，已正式簽約盒馬鮮生，在商業(yè)和教育方面相對優(yōu)勢。

二季度，長沙樓市將迎來一波小高潮，供求比雙雙上揚(yáng)，各樓盤均取得不錯(cuò)的去化成績，這與市場走暖、多數(shù)開發(fā)商沖刺年中業(yè)績不無關(guān)系。從整體來看，第二季度共16盤日光，其中包含綠地麓云國際、中海閱溪府、中建鈺和城等“老網(wǎng)紅”，也有一些“新網(wǎng)紅”亮相，為樓市注入新活力。

城發(fā)恒偉東風(fēng)映1897位于長沙市開福區(qū)中心城區(qū)，以其獨(dú)特的位置、完善的配套以及改善產(chǎn)品的定位，連續(xù)兩次開盤，均實(shí)現(xiàn)開盤當(dāng)天完全去化，也是開福區(qū)今年以來第一個(gè)“日光盤”。

榮盛錦繡學(xué)府為榮盛城三期，位于水渡河正地鐵口，價(jià)格對比周邊的樓盤倒掛近3000元/㎡，周邊多個(gè)商業(yè)綜合體環(huán)繞，一墻之隔為湖南師大附中星沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校，如此硬核的配套和性價(jià)比在片區(qū)一騎絕塵，因此首開售罄，在后期加推中也創(chuàng)造了六開六罄的佳績。

作為湘江集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)駐省府南城的首作，江悅和鳴項(xiàng)目位于片區(qū)核芯腹地，直線距離湘江約400 米，無遮擋俯瞰一線江景，低容積率、純板式小高樓，是省府板塊中不可多得的精品住宅項(xiàng)目。

2021年三季度開盤去化表現(xiàn)整體基本持平前年，季度整體開盤去化率為65%。從單項(xiàng)目來看，盡管有不少項(xiàng)目開盤結(jié)果不盡人意，但去化率70%-100%的項(xiàng)目也明顯增加，14個(gè)盤開盤售罄，市場整體表現(xiàn)較好。

旭輝雨花郡憑借區(qū)位交通、教育資源、圭塘河一線河景等配套資源，再次售罄，也是今年以來首個(gè)登榜的雨花區(qū)項(xiàng)目。

純新盤夢想麓隱桐溪位于大王山文旅新城板塊，長株潭融城向南發(fā)展核心區(qū)域，同時(shí)也是洋湖、大王山的交接處，首開推出四房高層住宅產(chǎn)品，面積闊綽，且為毛坯直接推售，成交均價(jià)10000元/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢突出，開盤即售罄。

另一個(gè)位于大梅溪板塊的純新盤東方紅·梅溪楓林，首開1#棟116套精裝高層產(chǎn)品，去化率100%，成交均價(jià)約為12300元/㎡，在片區(qū)內(nèi)性價(jià)比較高。項(xiàng)目緊鄰地鐵6號線，距離建設(shè)中的6號線長慶站僅約150米，是難得的正地鐵口樓盤。

四季度進(jìn)入房企沖刺全年業(yè)績關(guān)鍵期，新老盤聯(lián)合發(fā)力，勢頭強(qiáng)勁，據(jù)搜狐焦點(diǎn)長沙站不完全統(tǒng)計(jì)，第四季度80余個(gè)項(xiàng)目共90次開盤，其中28個(gè)純新盤入市。

國慶假期，市場競爭激烈，區(qū)域來訪量及成交量同比雙降，客戶對比與觀望情緒較濃。這樣的市場行情下，軌道萬科悅府逆勢而上，首開即罄。項(xiàng)目位于高鐵新城核心地段，與砂子塘簽約，同時(shí)又是萬科全國第五座悅系產(chǎn)品，定位較為高端，戶型選擇多樣，該項(xiàng)目上月底新樓棟加推，但并未日光。

12月，長沙悅府騰空出世，十天內(nèi)連續(xù)3次開盤，均完全售罄，為濱江新城再添一把烈火，。

地鐵（4、6號線）、商業(yè)（萬象城、王府井）、地段（濱江+市府大板塊）、小學(xué)為博才小學(xué)東校區(qū)(暫定名)、初中為師大附中萬象城實(shí)驗(yàn)中學(xué)(暫定名)。這樣的配置，在長沙實(shí)屬難得。加上樓市“大平層熱”愈演愈烈，定位高端改善、超高精裝配置的長沙悅府一躍成為2021年度現(xiàn)象級樓盤。

市場橫盤期，“日光盤”的出現(xiàn)，不僅代表項(xiàng)目熱銷，更是整個(gè)市場對于項(xiàng)目產(chǎn)品力、區(qū)位和升值潛力等的認(rèn)可，可以說“含金量”十足。

2022年，會(huì)不會(huì)有更多項(xiàng)目一鳴驚人？一起拭目以待！