1月16日，盡管早就準備好了首付款，在北京看了大半年房子的張先生仍沒有下定決心上車。而最近，北京樓市成交升溫的消息，讓他有些心動。

“現(xiàn)在買，就怕買貴了，但不買，又怕出政策，房價再上漲。”張先生的話道出了時下不少購房族的心聲。

2023年，你打算買房嗎？

最新房價數(shù)據(jù)公布

16日，國家統(tǒng)計局公布2022年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2022年下半年以來，70個大中城市中，房價上漲的城市數(shù)量不斷減少，下跌的數(shù)量不斷增多。到2022年12月，70城中新房銷售價格環(huán)比下降的城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。

58安居客研究院院長張波對中新經(jīng)緯說：“房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了一整年，房價下行的城市數(shù)量不斷增多，就是一個重要的數(shù)據(jù)指標?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，絕大部分城市新房價格都在下跌，且下跌城市數(shù)量在增加，意味著供需兩端仍舊比較羸弱。

分城市類別看，二三線城市繼續(xù)降溫的同時，一線城市12月新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價格的環(huán)比降幅比上月擴大。張波稱，一線城市的市場降溫在持續(xù)，新房價格環(huán)比漲幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房價格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào)，更大層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。

張波表示，部分二三線城市房價上行，也不代表市場已開始復(fù)蘇。從二手房價環(huán)比漲幅看，寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚，實際成交量并沒有出現(xiàn)同步增長，顯示出房價上漲動力依然不足，市場處于探底階段。

像張先生這種處于觀望態(tài)度的人，不在少數(shù)。2022年12月底，央行公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來3個月，16.0%的居民打算購房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下2016年下半年以來的新低(2016年二季度的比例為15.1%)。同時，認為房價將繼續(xù)上漲的居民比例仍在降低。

這些城市去年房價上漲 成都市場堅挺

環(huán)比數(shù)據(jù)，代表了2022年12月70城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)；同比數(shù)據(jù)，則可以看出過去一整年房價的漲跌情況。2022年12月，70城中，新房、二手房銷售價格同比下降的城市分別有53個、64個，同比上漲的有16個、6個，持平的有1個、0個。

具體看，2022年12月，新房價格同比2021年12月上漲的城市分別是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、長沙(3.2%)、銀川(2.3%)、西安(2.0%)、濟南(1.9%)、寧波(1.8%)、南昌(1.8%)、烏魯木齊(1.7%)、合肥(1.6%)、?？?1.0%)、青島(0.6%)、廣州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房價格同比2021年12月上漲的城市分別是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、無錫(0.4%)。

可以發(fā)現(xiàn)，2022年，成都、北京、上海是70城中新房、二手房價格均同比上漲的三個城市，而且，成都不僅是雙料冠軍，漲幅還大幅度領(lǐng)先北京、上海。從成交量看，2022年，大成都范圍內(nèi)新房成交套數(shù)約142982套，同比減少約25%；二手房成交套數(shù)約151376套，同比增加約200%，二手房成交套數(shù)創(chuàng)下有史以來最高紀錄。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房的合計成交量同比增加約21.36%，創(chuàng)下近5年的最高值。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱，成都2022年的市場可以用一個“?！弊中稳?，其房價指數(shù)總體趨穩(wěn)向好。出現(xiàn)這種情況的一個重要原因是，成都的城市居住價值比較大，且房價相對低，潛在的購房需求多。政策上看，成都對于外來人口購房政策的放松，刺激了很多交易需求。他預(yù)測，成都2023年的房地產(chǎn)市場仍會成為全國市場中的佼佼者，值得關(guān)注和肯定。

就北京、上海的樓市而言，不止去年，進入2023年以來，有數(shù)家媒體報道稱，兩市一些樓盤成交、帶看情況回暖，二手房議價空間減少。張先生也表示，最近他看到了這些報道，讓他有些心動，同時，自從支持住房改善的政策發(fā)布后，也對北京是否會調(diào)整改善型住房購房措施開始關(guān)注。

對于北京市場1月份的變化，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯分析，2023年1月份屬于特殊情況，2022年12月大部分購房者不敢出門，疊加1月下半月準備過春節(jié)，所以1月上旬的成交量是集中了前后時間的成交，不能等同于市場火熱。北京市場如果沒有針對二手房首付比例、利率的政策變化，樓市很難出現(xiàn)真正地明顯上升。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽5152套，與2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。

多地支持住房改善 一二線熱點城市復(fù)蘇加快

近段時間以來，地方兩會陸續(xù)召開。不少地方的政府工作報告中都提及了穩(wěn)樓市的措施，其中，支持住房改善的表態(tài)引發(fā)關(guān)注。

比如，北京市提出，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費；浙江省提出，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房住不炒”，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題；河南省提出，要落實好提振市場信心90條措施，激活房地產(chǎn)市場，落實首套房貸款支持政策，優(yōu)化二套房認定標準，滿足剛性住房需求和改善性需求。

張波認為，雖然房價下降的城市數(shù)量在2022年12月增多，但市場底部已逐步清晰，預(yù)計房價的穩(wěn)定與上漲城市數(shù)量明顯增長還需等到2023年二季度?！敖衲晔歉纳菩枨笕胧械暮媚攴荩A(yù)計一二線熱點城市的復(fù)蘇節(jié)奏會相對更快。目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復(fù)蘇非?？善凇！?/p>

李宇嘉預(yù)計，如果疫情能夠保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)供給端、需求端的紓困政策或許在今年二季度產(chǎn)生效應(yīng)，即熱點城市交易量開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。不過，由于樓市依舊較弱，不太可能出現(xiàn)大幅度反彈，特別是房價反彈?！案L期的市場走勢，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度，也需要看居民就業(yè)、收入、預(yù)期的修復(fù)態(tài)勢。”