購(gòu)房者買(mǎi)的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程。

實(shí)際購(gòu)房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然；雖然兩者的共同作用是防止一房多賣(mài)，但還是存在本質(zhì)上的區(qū)別。

網(wǎng)簽和備案是什么意思？

1、房屋交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過(guò)程就是網(wǎng)簽。

2、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

如何查詢網(wǎng)簽和備案？

登錄到本地房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，輸入商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)再輸入約定的密碼，就可以查到合同的相關(guān)信息，這也就意味著已經(jīng)網(wǎng)簽，而備案也是采用以上查詢方式。