剛需上車梅溪湖的機(jī)會(huì)來(lái)了！長(zhǎng)沙博翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在6月初憑1.75%的中簽率拿下了梅溪湖二期人氣地塊(詳見(jiàn)57選1!博翠幸運(yùn)中簽梅溪湖二期“人氣王”地塊)，具體規(guī)劃近期已出，備案名博萃梅溪小區(qū)，毛坯限價(jià)11300元/㎡。據(jù)傳，該公司為碧桂園馬甲，具體有待后續(xù)查證，讓我們先來(lái)看一看詳細(xì)測(cè)評(píng)。

（效果圖）

規(guī)劃7棟708戶高層住宅 最小建面110㎡可做四房

博萃梅溪項(xiàng)目位于梅溪湖二期，高新區(qū)紅楓路與紫荊路交匯處東北角。據(jù)規(guī)劃信息得知，項(xiàng)目用地面積32087.69㎡，總建面約115656.92㎡。其中住宅建面90771.61㎡，商業(yè)建面1582.57㎡，容積率2.9，綠地率35.09%。小區(qū)共708戶，包括7棟24-26層的高層住宅、1棟商業(yè)和1棟配套設(shè)施，停車位731個(gè)。具體分布如下圖所示，配建的3班托兒所位于1#。

（規(guī)劃圖）

戶型方面，建面在150㎡及以上的100戶，90-150㎡之間的608戶。據(jù)最新消息，項(xiàng)目主推建面約110㎡2+2房?jī)蓮d兩衛(wèi)、130㎡3+2房?jī)蓮d兩衛(wèi)、168㎡3+2房?jī)蓮d三衛(wèi)，最多可做五房，剛需、剛改或改善均有選擇。具體的戶型圖預(yù)計(jì)在月底公布，可以添加購(gòu)房小助手(sohufocus)，及時(shí)獲取項(xiàng)目后續(xù)最新信息。此外，小區(qū)共有29戶不滿足大寒日日照2小時(shí)要求，占比約4.1%，未對(duì)周邊已有建筑產(chǎn)生日照影響。

目前還在建設(shè)(查看最新施工進(jìn)展)，城市展點(diǎn)位于步步高梅溪新天地，入市時(shí)間待定，感興趣可致電400-156-0036轉(zhuǎn)431491咨詢。

近70萬(wàn)方大型商業(yè)綜合體 整體配套具備一定發(fā)展等待期

博萃梅溪項(xiàng)目西臨紫荊路、南臨紅楓路，東側(cè)及北側(cè)道路還未建好。目前周邊公交站點(diǎn)及線路較少，但往南距離2號(hào)線西延線百合路站(在建)不到1公里，預(yù)計(jì)2025年建成通車；往東距離6號(hào)線第一師范學(xué)院站(在建)約1.8公里，預(yù)計(jì)年底試運(yùn)行，2022年正式載客通車。未來(lái)將是地鐵項(xiàng)目，出行方便。

商業(yè)配套方面最近的是70萬(wàn)方綜合體步步高梅溪新天地，2公里左右。遠(yuǎn)一點(diǎn)的有潤(rùn)瓏購(gòu)物廣場(chǎng)、羅馬商業(yè)廣場(chǎng)等小型商場(chǎng)。另在項(xiàng)目東側(cè)自建有小部分商業(yè)(1582.57㎡)，體量不大，基本生活所需可以滿足。

（周邊配套）

醫(yī)療資源方面大多還在規(guī)劃建設(shè)中，具有一定等待期。如東側(cè)的梅溪湖康復(fù)醫(yī)院、不到1公里的前海人壽醫(yī)院、約1.5公里的長(zhǎng)沙市口腔醫(yī)院河西分院等，片區(qū)還有愛(ài)爾國(guó)際醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)城在建?，F(xiàn)有的如寧兒婦產(chǎn)醫(yī)院，距離1公里左右，遠(yuǎn)一點(diǎn)的省人民醫(yī)院岳麓山院區(qū)、湖南航天醫(yī)院等有5公里多的距離。

休閑方面，往北距離雷鋒紀(jì)念館約1.2公里，往東距離省歌舞劇院約1.9公里，另在劇院斜對(duì)面擬建有長(zhǎng)沙高新區(qū)全民建身中心。

項(xiàng)目周邊最近的是麓谷凌云小學(xué)和師大附中高新凌云中學(xué)，另還有高新區(qū)雷鋒二小、東方紅小學(xué)、麓山國(guó)際梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)等位于附近。高校有湖南第一師范學(xué)院等。

整體看來(lái)配套還算齊全，但需要一定發(fā)展等待期。在梅溪湖一期住宅所剩無(wú)幾、開發(fā)得差不多的情況下，二期無(wú)疑是不錯(cuò)的選擇。

周邊項(xiàng)目以剛需為主 均價(jià)最低11700元/㎡可上車

博萃梅溪周邊有不少項(xiàng)目，以剛需為主。最近的是中海麓山境、招商華發(fā)依云曦城以及越秀親愛(ài)里，都到了清盤階段，價(jià)格區(qū)間11700-13800元/㎡不等。

（周邊項(xiàng)目）

近期新開的有位于麓谷的旭輝鉑宸府和東方紅梅溪楓林。旭輝鉑宸府在售建面98-125㎡小高層，非毛坯均價(jià)12300元/㎡；東方紅梅溪楓林建面約93-122-166㎡非毛坯住宅，均價(jià)12500元/㎡。這兩個(gè)項(xiàng)目都是臨鐵盤，交通條件不錯(cuò)，且距離步步高梅溪新天地很近。

另有位于梅溪湖超級(jí)中軸旁的綠地麓云國(guó)際即將加推一期9#建面約347㎡大平層，共76套，均價(jià)約21000元/㎡。目前樣板間已開放，后續(xù)還有二期待售。西側(cè)的綠城招商·桂語(yǔ)云峰尚未入市，具體時(shí)間待定。

相比較而言，博萃梅溪和梅溪湖二期以及麓谷的幾個(gè)項(xiàng)目整體配套相差不大，但毛坯限價(jià)11300元/㎡，后期若是加裝修預(yù)計(jì)接近14000元/㎡，價(jià)格在片區(qū)內(nèi)不算低。至于具體的區(qū)別，則要看后續(xù)產(chǎn)品信息。

不過(guò)整體來(lái)看，在梅溪湖一二期基本清盤的當(dāng)下，博萃梅溪交通區(qū)位優(yōu)、綜合配套發(fā)展可期，還是非常值得入手的。中意梅溪湖的購(gòu)房者可以多加關(guān)注，畢竟片區(qū)環(huán)境佳、配套豐富、優(yōu)質(zhì)教育資源集中，是十分熱門的置業(yè)板塊。

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作者|喻蕾

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