而也就在歲末，旭輝地產(chǎn)CEO林峰在公眾號(hào)上發(fā)布文章《放棄幻想，青銅時(shí)代沒(méi)有春天》，文章稱，房地產(chǎn)的青銅時(shí)代已經(jīng)降臨，黃金與白銀時(shí)代都已經(jīng)一去不復(fù)返。

字里行間，道出市場(chǎng)對(duì)已經(jīng)到來(lái)的2022年的情緒：悲觀與焦慮。其實(shí)，對(duì)于樓市可以抱有焦慮，但不必悲觀。

樓市發(fā)展降速，杜絕以往的激進(jìn)態(tài)勢(shì)是新常態(tài)。對(duì)此，要保有平常心。其次，從近期的市場(chǎng)信號(hào)也可以明顯感知，政策已經(jīng)到“底”。在2022年，市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)諸如去年緊鑼密鼓的打擊或收緊的樓市調(diào)控政策。

還有一點(diǎn)，需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。過(guò)去，現(xiàn)在，未來(lái)，這個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位無(wú)可取代。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

在歷經(jīng)過(guò)鎮(zhèn)痛期之后，房企紛紛意識(shí)到：10個(gè)鍋2個(gè)蓋的玩法行不通了。高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的熱血時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。所以在去年下半年，不論是調(diào)控標(biāo)兵長(zhǎng)沙，還是其他各地，地方國(guó)企和現(xiàn)金流充裕的本土房企成為拿地主流。

有購(gòu)房者咨詢：現(xiàn)在行情不好，公寓都降價(jià)打折，商品住宅也有特價(jià)房，是不是會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)促銷？

從長(zhǎng)沙市場(chǎng)來(lái)看，公寓市場(chǎng)層出不窮的降價(jià)潮，是因庫(kù)存量龐大，且房企在頭頂資金流的壓力之下，吃不上雞腿，也要啃一下雞骨頭，聊勝于無(wú)。

而整體房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必將遵循“房住不炒”的主基調(diào)，這是現(xiàn)在和未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展，堅(jiān)定不移的定調(diào)。在這一方針之下，鼓吹房?jī)r(jià)“暴漲”、“暴跌”的，都是忽悠。

2021年，被戲稱為樓市「不確定」元年。2022年，雖然前路的曙光仍未照亮。

諸如長(zhǎng)沙，在新年首周商品房交易市場(chǎng)中，遭遇“滑鐵盧”，一手住宅成交696套，成交面積9.83萬(wàn)方，環(huán)比均下跌66%。

在不確定中尋找確定性。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

可以肯定的是，2022年，注定是以維穩(wěn)為重任，恢復(fù)信心的關(guān)鍵元年。所謂青銅時(shí)代，或是代表房地產(chǎn)的金融和投資屬性褪色，居住屬性開始顯現(xiàn)。正如中國(guó)的青銅，不論是過(guò)去的青銅器，還是作為現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的原材料，都是立足于使用價(jià)值，而這，也呼應(yīng)“房住不炒”的政策之下，樓市對(duì)于使用價(jià)值的重新定性。

才剛剛開始的2022年，將走向何方？等待種子破土，時(shí)間的彩蛋，猜都猜不透。