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盡管“銀十”成色不足、第二輪集中供地“降溫”，卻絲毫沒有影響長沙房企在第四季度“拼一把”的決心。

進(jìn)入11月，長沙樓市開局勢頭迅猛，4天便有16個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，本周末（11月6-7日），旭輝鉑宸府、長房嶺秀時(shí)代、越秀湘江星匯城等三大不同片區(qū)的“熱盤”將開閘供貨，帶來不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品。

一、麓谷“六邊形戰(zhàn)士”能否成“新頂流”

3月23日，麓谷片區(qū)的[2021]長沙市007號雙限地在4選1的搖號概率，最終花落旭輝。根據(jù)競買條件，旭輝鉑宸府限高50米、容積率2.0，是片區(qū)難得的低容積率小區(qū)，規(guī)劃了35棟小高層、洋房以及1棟SOHO公寓。

旭輝鉑宸府是旭輝集團(tuán)在全國打造的第六座微笑社區(qū)，在主題園林、入園大堂、建筑立面等處都可見微笑元素。本次取證開盤的8號棟、16號棟和17號棟，將推出192套建面約98-125㎡的小高層住宅，精裝價(jià)格約12500元/㎡。

旭輝鉑宸府各類配套較為成熟。項(xiàng)目距在建的地鐵6號線長慶站約700米，和馨園站約1公里；步步高梅溪新天地隔項(xiàng)目700多米，步行可達(dá)；項(xiàng)目自建幼兒園，周邊有第一師范高新二小、東方紅小學(xué)、師大附中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長沙市一中麓谷中學(xué)（規(guī)劃）等多所學(xué)校。

旭輝鉑宸府周邊樓盤主要包括，陽光城溪山悅（非毛坯高層住宅均價(jià)12300元/㎡）。中梁云麓傳奇（非毛坯住宅均價(jià)11500元/㎡）、東方紅梅溪楓林(非毛坯住宅均價(jià)12500元/㎡)愛家當(dāng)代境MOMA（非毛坯住宅均價(jià) 12300-12800元/㎡）等。相對來說，整個(gè)片區(qū)樓盤之間價(jià)格較為均衡，更多的是品牌與品質(zhì)之間的較量。旭輝鉑宸府能否沖出重圍，奠定麓谷“新頂流”地位，值得拭目以待。

二、天際嶺旁稀缺洋房能否“獨(dú)美”

長房嶺秀時(shí)代是長房集團(tuán)攜手長沙市軌道交通集團(tuán)在天際嶺片區(qū)打造的低密度項(xiàng)目，11月7日將開盤的是B7棟，共28套建面約134-230㎡毛坯洋房，均價(jià)約13000元/㎡。

項(xiàng)目北面無縫銜接天際嶺國家森林公園，社區(qū)內(nèi)部有山體步道直通。項(xiàng)目內(nèi)部打造了嶺秀十景匠心園林，布局城市會(huì)客廳、兒童天地、林間活動(dòng)區(qū)、特色山地運(yùn)動(dòng)場所，居住環(huán)境較為愜意。

從產(chǎn)品來看，長房嶺秀時(shí)代建面約134-231㎡伴山臻洋房，采用獨(dú)特的退臺設(shè)計(jì)，擁有觀景大陽臺或露臺，能將內(nèi)外部的景觀攬窗入畫，讓伴山生活更加別致。

除了德天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢，長房嶺秀時(shí)代的教育優(yōu)勢也相對顯著，項(xiàng)目自建雙幼兒園配建九年一貫制學(xué)校（小學(xué)+初中），引進(jìn)雅禮實(shí)驗(yàn)教育品牌。對于側(cè)重教育因素的“虎媽貓爸”們來說，在家門口的一站式教育相對省心。

與此同時(shí)，項(xiàng)目的配套短板也較為突出。由于項(xiàng)目靠近天際嶺國家森林公園內(nèi)部，最近的公交站點(diǎn)超過800米，且途徑班次較少。項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)為5號線毛竹塘站，距離約2.3公里。對于不駕車出行的業(yè)主，較為不便。此外，項(xiàng)目周邊的商業(yè)與醫(yī)療配套也相對薄弱。

項(xiàng)目周邊的樓盤主要包括，金科集美天辰高層均價(jià)10200元/㎡（非毛坯）；中建嘉和城|鳳凰臺高層均價(jià)9800-10200元/㎡（非毛坯）。由于現(xiàn)階段各項(xiàng)目產(chǎn)品業(yè)態(tài)較為不同，吸引的客群也不構(gòu)成直接競爭關(guān)系。

三、月亮島“常勝軍”能否延續(xù)輝煌

越秀·湘江星匯城由廣州國企地產(chǎn)——越秀地產(chǎn)開發(fā)，隨著月亮島板塊的升溫，項(xiàng)目多次取得“日光”的佳績。越秀湘江星匯城5號棟本周末開盤，主推建面約137-190㎡大平層產(chǎn)品，非毛坯交付。

越秀·湘江星匯城自身實(shí)力相當(dāng)過硬，距離已開通的地鐵4號線月亮島西站僅50米，規(guī)劃中的12號線在此換乘，自建品牌幼兒園，與師大附中星城二小僅一路之隔，自持13萬方商業(yè)，距離月亮島僅500米，“一江一島六公園”環(huán)伺，景觀優(yōu)勢獨(dú)占。項(xiàng)目自建約16萬方商業(yè)，距離的砂之船（長沙）奧特萊斯直線距離約800米。

除了外部的江島景觀資源，越秀·湘江星匯城項(xiàng)目內(nèi)部約5萬方綠氧園林，植被覆蓋包括日本晚櫻、樸樹、梔子花、茶梅等80余種喬木、灌木、綠籬及地被，多層次搭配，高低錯(cuò)落。社區(qū)閉環(huán)內(nèi)享受全齡兒童娛樂設(shè)施、青壯年健身設(shè)施、老年康體設(shè)施，配置約480-700米長跑道，沿途貼設(shè)草坪燈。

時(shí)節(jié)如流，月亮島核心片區(qū)的開發(fā)也趨于飽和階段。越秀·湘江星匯城周邊的競拍樓盤主要包括潤和湘江天地（非毛坯住宅均價(jià)12200-12400元/㎡），湘江悅城（非毛坯住宅均價(jià)10500元/㎡）。從品牌影響力與過往戰(zhàn)績而言，越秀·湘江星匯城還是略勝一籌。

究竟11月的首個(gè)周末，三大“熱盤”是否能奏響“開門紅”呢？搜狐焦點(diǎn)將持續(xù)關(guān)注。