今天（7月15日）上午，深圳發(fā)布樓市新政，最大的亮點(diǎn)是：

1、限購升級：落戶需要滿3年，而且要有連續(xù)36個(gè)月的社?；騻€(gè)稅記錄才能購買商品房。

原來是深戶限購兩套。

2、二手房加稅：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年，更新二手住房交易計(jì)稅參考價(jià)格，以更接近市場價(jià)格（預(yù)計(jì)會(huì)調(diào)高）。

3、收緊豪宅稅：規(guī)定普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，除原來的條件外，實(shí)際成交總價(jià)要低于750（含本數(shù)）萬元。

原來是：容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。

4、收緊離婚購房：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

原來是：有房貸記錄離婚兩年內(nèi)，按2套政策執(zhí)行，若無房貸記錄且無房的首付3成；若離婚前只有1套的首付5成。

總的來看，深圳樓市大幅收緊。其中最勁爆一招是，深戶買房不僅要落戶3年，還要連續(xù)36個(gè)月社保或個(gè)稅，杜絕了遷戶炒房。

眾所周知，在一線城市里，深圳的落戶是極其寬松的，只要有大專以上學(xué)歷，就基本可以落戶。雖然原來深圳購房需要深戶或5年社保，但是由于落戶太寬松，相當(dāng)于給限購留下巨大漏洞。

疫情之下，國內(nèi)印鈔速度加快，深圳樓市對貨幣政策又極其敏感，所以在國內(nèi)多個(gè)城市房價(jià)進(jìn)入調(diào)整的情況下，深圳房價(jià)逆勢上漲。

證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶追蹤的《2020年上半年全國城市房價(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示：上半年深圳二手房均價(jià)相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，僅次于江蘇連云港市。

根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)站的二手房價(jià)格數(shù)據(jù)，深圳6月份二手房均價(jià)達(dá)到74929元，目前深圳房價(jià)已排在全國最高位，并且與全國其他城市還拉開較大差距，比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。

深圳房價(jià)的高企，讓剛需買房承擔(dān)了巨大的壓力，普通人難以承受，甚至一些高新產(chǎn)業(yè)不得不外遷，高房價(jià)副作用明顯，確實(shí)到了進(jìn)一步收緊的時(shí)候了。

此前，住建局一行到長沙考察交流，隨后不久即推出樓市新政，有參考長沙的味道。

眾所周知，長沙在一二線城市里是房地產(chǎn)調(diào)整最好的。長沙雖然是省會(huì)城市，且作為17個(gè)萬億GDP城市之一，但長沙房價(jià)均價(jià)僅為1萬元左右，跟某些縣城的房價(jià)差不多。合理的房價(jià)提升了長沙的營商環(huán)境，在最新發(fā)布的《中國城市營商環(huán)境指數(shù)評價(jià)報(bào)告》里，長沙位列中國100座城市營商環(huán)境指數(shù)榜第12名，在省會(huì)城市指數(shù)榜中排名第六。

長沙的房價(jià)優(yōu)勢在于嚴(yán)控，比如長沙戶籍已有1套，產(chǎn)權(quán)滿4年才能買；新落戶長沙，需要社?；蛘邆€(gè)稅繳滿24個(gè)月，才能買1套?？梢哉f真正杜絕炒房。

深圳新出臺的新政中，不僅需要落戶，而且需要連續(xù)36個(gè)月的社?；騻€(gè)稅記錄，異常嚴(yán)厲。

今年深圳房價(jià)上漲的原因在于，深圳地緣空間狹小，可供房地產(chǎn)開發(fā)的空間有限，新供應(yīng)的住宅有限。在有限的住房供應(yīng)下，疊加疫情之下，市場上的海量貨幣以及較為寬松的落戶政策（影響購房），樓市聞風(fēng)而動(dòng)。

隨著深圳收緊房地產(chǎn)政策，以及早前收緊的金融政策（打擊銀行違規(guī)資金進(jìn)入樓市）。相信將是深圳樓市降溫的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)深圳房價(jià)上漲的快車將很快被剎住。

本次深圳樓市新政告訴我們，中央“房住不炒”是認(rèn)真的、堅(jiān)決的，即便是在經(jīng)濟(jì)下行壓力巨大的情況下，樓市也不能成為短期經(jīng)濟(jì)的手段。