眾所周知，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以商業(yè)地產(chǎn)而聞名全國(guó)，哪里有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，哪里就一定是這個(gè)城市比較繁華的地方，周邊房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高，而王健林也曾經(jīng)連續(xù)幾年蟬聯(lián)胡潤(rùn)百富榜的首富。2017年萬(wàn)達(dá)受債務(wù)危機(jī)影響，將旗下77家酒店出售給富力集團(tuán)的李思廉，而如今看來(lái)這筆買(mǎi)賣似乎并不怎么樣。

接手萬(wàn)達(dá)酒店的富力集團(tuán)“悔斷腸”？

2017年受到央行貨幣政策影響，萬(wàn)達(dá)的債務(wù)問(wèn)題愈演愈烈。雖然有馬化騰等人出手“相救”，但這一教訓(xùn)也讓萬(wàn)達(dá)從此走上了輕資產(chǎn)的道路。

融創(chuàng)集團(tuán)和富力集團(tuán)就是萬(wàn)達(dá)酒店的接盤(pán)俠。融創(chuàng)集團(tuán)接手的是王健林出售的13個(gè)文旅項(xiàng)目，而富力集團(tuán)則以6折的價(jià)格，近200億拿下萬(wàn)達(dá)的77家酒店。但是買(mǎi)賣容易運(yùn)營(yíng)難，酒店是典型的重資產(chǎn)，回報(bào)周期長(zhǎng)的行業(yè)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年，富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)虧損金額為10.08億元。6折買(mǎi)了一個(gè)燙手的山芋回來(lái)。更要命的是，富力集團(tuán)買(mǎi)酒店的錢(qián)是融資來(lái)的，并不是自有資金。這也就意味著這些錢(qián)的利息將讓本來(lái)就債臺(tái)高筑的富力集團(tuán)雪上加霜。

如果說(shuō)2017年可以適當(dāng)?shù)募痈軛U還說(shuō)得過(guò)去，但從18年開(kāi)始至今宏觀環(huán)境發(fā)生變化，降杠桿，輕資產(chǎn)，減債務(wù)才是正道。富力地產(chǎn)正是錯(cuò)在不斷給自己加杠桿，使得高昂的財(cái)務(wù)費(fèi)用不斷侵蝕著利潤(rùn)。

賣掉的那些“萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)”，現(xiàn)在怎么樣了？

除了富力集團(tuán)外，最典型的還有購(gòu)買(mǎi)出售萬(wàn)達(dá)游樂(lè)園以及配套酒店的融創(chuàng)集團(tuán)。如今這些萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)讓買(mǎi)主們后悔了嗎？在去年6月，我和朋友去南昌融創(chuàng)樂(lè)園（原萬(wàn)達(dá)樂(lè)園）游玩時(shí)，看到了如今的現(xiàn)狀，有幸與大家分享。

我們的行程是一天住宿一天游玩，在網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)的價(jià)格是288元，包一晚3星級(jí)住宿+游樂(lè)園成人全票。從票價(jià)就能看出，這完全就是賠本賺吆喝。酒店大堂經(jīng)理告訴我，從疫情爆發(fā)到現(xiàn)在，這家融創(chuàng)酒店已經(jīng)到了發(fā)不出工資的邊緣，這次團(tuán)購(gòu)?fù)耆琴r本維持現(xiàn)金流，往常光一晚上住宿都得400多，再加上門(mén)票基本奔600去了。

我觀察了一下，辦理入住手續(xù)前后20來(lái)分鐘，酒店大堂來(lái)辦理入住的人不到10個(gè)，游樂(lè)園的游樂(lè)設(shè)備不少空著。經(jīng)過(guò)我實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，這里不止一家融創(chuàng)系酒店。光融創(chuàng)樂(lè)園對(duì)面馬路邊上就有3家，還包括附近的商業(yè)街、融創(chuàng)茂、融創(chuàng)文旅城住宅地產(chǎn)以及融創(chuàng)樂(lè)園。據(jù)悉，2019年3月18日，位于南昌九龍湖、江西最大的商業(yè)綜合體“萬(wàn)達(dá)茂”正式更名為“融創(chuàng)茂”，同時(shí)也伴隨著相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)和游樂(lè)園也一并轉(zhuǎn)手。

今年年初，我再次去南昌融創(chuàng)茂轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)情況依然如故：商場(chǎng)寥寥無(wú)幾，融創(chuàng)文旅城住宅樓很多都是空置，從科創(chuàng)城那邊過(guò)來(lái)的地鐵，整列車廂乘客不到20人。地鐵2號(hào)線九龍湖南站的安全員告訴我，現(xiàn)在好一些，周末人還是蠻多的，如果是工作日的話，地鐵基本就是運(yùn)椅子，沒(méi)什么人住那邊。

總結(jié)一下，之前的萬(wàn)達(dá)很多時(shí)候都是按照地方政府的規(guī)劃走，哪里需要開(kāi)發(fā)建新城，就去哪里弄個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)酒店什么的。但殊不知這種重資產(chǎn)需要足夠的人流量才能維持運(yùn)營(yíng)。南昌融創(chuàng)茂只是一個(gè)縮影，如今這些“原萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)”在全國(guó)各地都有，加之疫情影響，這些萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)的買(mǎi)主們后悔了嗎？