1、6月30日，滬深交易所雙雙官宣：

自2021年7月19日起，上交所基金交易經(jīng)手費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由按成交金額的0.0045%雙邊收取，下調(diào)至0.004%雙邊收取。深交所基金相關(guān)費(fèi)用按成交金額的0.00487%雙邊收取，下調(diào)至0.004%雙邊收取。

股民期待的降低證券印花稅沒來，反倒是基金交易經(jīng)手費(fèi)降了。細(xì)心的財(cái)聯(lián)社記者測(cè)算發(fā)現(xiàn)，這次調(diào)整后上交所每年減收基金交易經(jīng)手費(fèi)將超5000萬元。

2、銀行房貸收緊。據(jù)財(cái)聯(lián)社，熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

基金交易經(jīng)手費(fèi)是基金在進(jìn)行證券交易時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。除此之外，交易費(fèi)還包括印花稅、交易傭金、過戶費(fèi)、證管費(fèi)等。

考慮到此類基金主要以股票為標(biāo)的，所以這不僅是對(duì)基民的利好，也是對(duì)股市的利好。

而在此時(shí)的另一頭，樓市的交易成本不僅沒有降低，反而是提高了。

房產(chǎn)交易時(shí)的成本除了稅費(fèi)外，最大頭就是房貸利息了，有的時(shí)候房貸利息比房子總價(jià)還高。最近一段時(shí)間，不少城市房貸不僅在“加息”，而且放款的期限普遍延長，甚至有的銀行暫停了二手房貸款。

年中房貸的緊張不尋常，正常來說一般是到年底銀行因?yàn)轭~度問題房貸在收緊，但現(xiàn)在6月就發(fā)生了。說明房地產(chǎn)調(diào)控在收緊，監(jiān)管層鼓勵(lì)居民理財(cái)投資資本市場(chǎng)而不是樓市。

樓市這一波收緊是有成效的。近一段時(shí)間，前期漲幅比較大的東莞、深圳、廣州等二手房紛紛降溫，價(jià)格有出現(xiàn)下跌。甚至頻繁出現(xiàn)日光盤的深圳新房熱度也有所降低。

可見，監(jiān)管層本輪樓市調(diào)控異常果斷、堅(jiān)決。

一般時(shí)間來，股市頻繁出現(xiàn)利好，而樓市不斷出現(xiàn)利空，簡(jiǎn)直是一個(gè)向左，一個(gè)向右。

為什么呢？

1、過去20年，不少地方樓市漲了數(shù)倍，而股市幾乎是不動(dòng)，資金脫實(shí)向虛明顯，樓市嚴(yán)重?cái)D占了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間。

2、中國疫情得控，2021年經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，有了更多的政策空間來調(diào)控樓市。

3、大力發(fā)展資本市場(chǎng)是中國的既定方針、必然選擇。

中國過去發(fā)展驅(qū)動(dòng)主要是靠債權(quán)驅(qū)動(dòng)，而不是靠股權(quán)驅(qū)動(dòng)。居民買房要貸款、企業(yè)創(chuàng)業(yè)要貸款、政府搞基建要貸款，結(jié)果是GDP快速發(fā)展的同時(shí)，社會(huì)的總負(fù)債率也快速上升。2020年我國宏觀杠桿率達(dá)到279.4%，也就是說全體居民需要2.7年不吃不喝才能償還完債務(wù)。

宏觀杠桿率是總負(fù)債和GDP的比值，要降低宏觀杠桿率，一方面可以增加GDP規(guī)模，另一方面是降低總負(fù)債。

如何降低總負(fù)債？資本市場(chǎng)的發(fā)展就很關(guān)鍵。企業(yè)融資一是靠負(fù)債，二是股權(quán)，前者是向銀行借，或向社會(huì)借，到期歸還。后者是吸收投資人，不需要?dú)w還。相當(dāng)于吸收你的資金進(jìn)入，你成為這家公司的股東，收益是公司成長紅利，如果發(fā)展得好，股權(quán)增值會(huì)是幾何級(jí)的。風(fēng)險(xiǎn)是公司可能衰敗，你的投入資金可能全無?？梢?，股權(quán)投資是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的投資。而債券因?yàn)榈狡诩s定要?dú)w還，所以是一種低風(fēng)險(xiǎn)、低收益的投資。

資本市場(chǎng)要發(fā)展得好，大量的資金可以通過股市進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，可以降低社會(huì)總負(fù)債率，解決宏觀杠桿率過高問題。

資本市場(chǎng)要發(fā)展得好，可以釋放經(jīng)濟(jì)活力。如果是債權(quán)投資，你主要關(guān)注的是銀行（存款）、發(fā)債企業(yè)（債券）的實(shí)力和信用度就可以了，前者是還款能力，后者是還款意愿。

但如果是股權(quán)融資，你需要看懂這家公司，這家公司的財(cái)務(wù)、這家公司的所在的行業(yè)等等，要求很高，你的投資收益與公司的發(fā)展息息相關(guān)，所以你會(huì)對(duì)企業(yè)特別關(guān)注、它的干事動(dòng)力也將更強(qiáng)。

國家希望居民投資從債權(quán)的房地產(chǎn)（房貸）轉(zhuǎn)向股權(quán)的資本市場(chǎng)。為此多次提出居民儲(chǔ)蓄有效轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)長期資金。

但是股權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)比較太大，普通個(gè)人投資者可能難以承受。

那怎么辦？

那只能是把資金交給專業(yè)的機(jī)構(gòu)們，讓它們替我們理財(cái)，一方面有助于居民儲(chǔ)蓄有效轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)長期資金。另一方面，可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

所以此次股民期待的降低證券印花稅沒來，反倒是基金交易經(jīng)手費(fèi)降了就能解釋得通了。