今天（7月17日），銀保監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法》，當(dāng)中有些內(nèi)容涉及股市、樓市！

《暫行辦法》規(guī)定，1、商業(yè)銀行的互聯(lián)網(wǎng)貸款， 單戶用于消費的個人信用貸款授信額度應(yīng)當(dāng)不超過人民幣20萬元，到期一次性還本的，授信期限不超過一年。 2、 貸款資金不得用于購房及償還住房抵押貸款，股票、債券、期貨、金融衍生產(chǎn)品和資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資；固定資產(chǎn)、股本權(quán)益性投資。

這里的貸款，主要指商業(yè)銀行的互聯(lián)網(wǎng)貸款，即在線上完成的貸款，你不需要跑網(wǎng)點既可獲得資金。由于線上貸款簡單快捷，資金用途很廣泛，并難以限制。所以很多人以消費貸、經(jīng)營貸的名義借錢，最后用于炒股、買房。

如果是普通消費、日常生產(chǎn)經(jīng)營，20萬的貸款額度夠了，超過后那只能是用來投資（買房、炒股），所以《暫行辦法》規(guī)定單戶用于消費的個人信用貸款授信額度應(yīng)當(dāng)不超過人民幣20萬元，會給打這筆資金主意（買房、炒股）的人帶上緊箍咒，類似于之前對P2P平臺的規(guī)定，同一自然人在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介平臺的借款余額上限不超過人民幣20萬元。這將對樓市、樓市構(gòu)成利空，因為這部分錢，被禁入股市、樓市！

有意思的是，暫時辦法早在4月22日就已經(jīng)通過?，F(xiàn)在才公布并施行，時間點耐人尋味。雖然周四A股有一次暴跌，但從近幾個月的走勢來看，趨勢還是向上，甚至有“小?！毙星?。

而樓市方面，局部也有過熱的現(xiàn)象，比如杭州、寧波、深圳、東莞等。主因是疫情之下，市場上的錢越來越多，越來越便宜，最終有一部分進(jìn)入了股市、樓市。

最近樓市收緊的信號越來越明顯，杭州、寧波、深圳、東莞等城市相繼發(fā)布新政，進(jìn)一步收緊樓市，特別是深圳，購房門檻從原來的深戶或非深戶5年社保，變成了現(xiàn)在的深戶且連續(xù)36個月社?；蚍巧钸B續(xù)5年社保，調(diào)控力度之嚴(yán)，前所未有。樓市：新一波調(diào)整已經(jīng)來臨！

股市也有踩剎車的味道，官媒喊話警惕股市風(fēng)險、社?；饻p持A股被公布、證監(jiān)會嚴(yán)查配資，顯然有避免重演2015年瘋牛走勢的意味。

7月11日，銀保監(jiān)會“點名”了股市、樓市：

1、部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。

2、嚴(yán)禁銀行保險機構(gòu)違規(guī)參與場外配資，嚴(yán)查亂加杠桿和投機炒作行為，防止催生資產(chǎn)泡沫

而這次《暫行辦法》的發(fā)布，是7月11日“點名”后的具體行動之一，這也說明接下來對金融業(yè)的監(jiān)管或再收緊，這也會涉及到股市、樓市。

近期，除了監(jiān)管收緊，央行也變得“吝嗇”了！中國的準(zhǔn)貸款基準(zhǔn)利率（LPR利率）已經(jīng)兩個月沒下調(diào)（5月、6月），7月15號發(fā)布的MLF利率中，也沒有下調(diào)，這意味著本月20號公布最新的LPR利率很大概率也不會下調(diào)。央行連續(xù)3個月不引導(dǎo)利率下行，這在疫情之后極為罕見。這表明錢，也在收緊了。

資金之所以在邊際收緊，那是因為中國的宏觀經(jīng)濟(jì)正在持續(xù)走好。最新公布的數(shù)據(jù)，中國二季度GDP同比增長3.2%，顯著好于預(yù)期的2.4%。在全球主要經(jīng)濟(jì)體中率先實現(xiàn)復(fù)蘇，并且很大的可能成為今年唯一一個GDP轉(zhuǎn)正的主要經(jīng)濟(jì)體。

經(jīng)濟(jì)的回暖對樓市的利空，中國樓市向來有這一個定律，經(jīng)濟(jì)好，樓市差；經(jīng)濟(jì)差，樓市好。為什么嗎？樓市是始終是經(jīng)濟(jì)最后的“藥方”，當(dāng)經(jīng)濟(jì)最困難的時候會拿出來兜底，反之，當(dāng)經(jīng)濟(jì)有色的時候會被收回去。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)已經(jīng)慢慢步入正軌，監(jiān)管層對金融業(yè)、樓市、股市的監(jiān)管空間也在變大，可以想象，未來一兩個月內(nèi)，股市、樓市如魚得水、呼風(fēng)喚雨的日子暫告一段落。