其實，高層住宅本身會存在許多致命的弱點。

第一，安全隱患高。比如發(fā)生火災時，風險極大，現(xiàn)在的火災救援、消防配備基本是能上到17樓左右。而且由于高層住宅里人員密集、公共空間狹小，消防車都不一定能進得了小區(qū)。

這次新冠疫情中，高層住宅的弊端也顯現(xiàn)出來，人流太密集、空間太狹小，一旦發(fā)生傳染病很容易蔓延。

第二，高層住宅生命周期短，衰竭率高。現(xiàn)在的民用建筑，使用壽命一般是50年或80年。超過了這個年限，要么是安全隱患高，要么是太破舊，不能正常使用。比如保暖層、電線、暖氣、電梯、水管、煤氣管道等老化，墻壁破裂、漏水等。這種情況正常來說就要更新，但實際操作基本不可能。

常規(guī)的做法是：1、舊改、棚改。這一般是開發(fā)商來操刀的，開發(fā)商操作模式是通過拆遷低容積率（低層樓盤）房子然后建高層，從中獲得利潤。但是對于原本就是高層住宅的房子開發(fā)商并不感冒，一是拆遷成本高，二是不能再提高容積率，原來的樓層就有30層，總不能再建個50層吧？

2、還有一個辦法是，就是小區(qū)里面的業(yè)主眾籌，或政府給部分補助用于改造、翻新、重修，但這需要絕大多數(shù)業(yè)主同意。需要自己拿出真金白銀的事，每個人利益不一樣、認識也不一樣，最后能達成共識的概率幾乎為零。

所以說，高層住宅本身就只有“一條命”了，使用年限越長，就越發(fā)衰敗，最后可能成“貧民屋“，無人問津。而建低層住宅則多“一條命”，它有棚改的機會，有進一步升級的機會。

所以說，不管你在哪里，同等條件下，有低層住宅盡量買低層住宅的房子。如果你買了高層住宅到了一定年限后記得轉(zhuǎn)手，因為它沒多少生機了。

第三，縣城建那么多高住宅樓沒必要。高樓層幾乎是大城市的標配，這里建高層情有可原。這里區(qū)域面積狹小、人口龐大，人均占有土地面積太低，寸土寸金，有限的土地下，只能通過提高容積率、多建幾層樓來滿足居住需要。

但是縣城就沒必要，多數(shù)縣城的人口是往外流的，土地供應也可觀，人均含“地”量高，本來地上就能滿足居民需要，為什么非得住到天上去。

所以說，對于縣城的住宅限高是有必要的，也是趨勢。

但是長期以來，已經(jīng)習慣于建高樓大廈的縣城突然面對可能來臨的限高，影響也是蠻大的。

1、居民環(huán)境更清新。高品質(zhì)的房子未來偏向于低樓盤、低人口密度。為什么那么多人回老家的宅基地上建房子，因為這里寬敞、舒心。中國進入城鎮(zhèn)化中后期，對房子要求在提高，不僅能住，而且還能享受。所以，以后人民對房子的要求會往“低”處看，比如別墅、低層住宅、低密度住宅等。

2、未來大城市可能更多呈現(xiàn)的是工作屬性，而縣城更多承擔了休閑屬性。比如現(xiàn)在的父母都不熱衷跟隨子女到大城市生活、養(yǎng)老。因為大城市太壓抑了，節(jié)奏快、居民空間狹小、空氣質(zhì)量低等。而且，高層建筑人口密度高，更加不適合養(yǎng)老。

縣城房子低層化，也可以說是適應了老齡化趨勢。未來5年，中國老年人口將超過3億人，這么多的老年人口不熱衷于大城市快節(jié)奏的生活，也不太熱衷于不太便利的生活條件，最后的去向就是縣城了，所以這時縣城房子低層化是必須的。

3、短期房價可能會上升。同樣大的一塊地上，開發(fā)商建的房子越多獲利肯定越大，但是現(xiàn)在可建的房子大大縮小了，開發(fā)商的收入肯定會降低，這時提高房價成為一種可能...