根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，從今年6月起，中國新建商品住宅單月成交價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月破萬。

大城市房價(jià)大漲對全國房價(jià)拉動(dòng)巨大，但絕不能忽略小縣城對房價(jià)的影響。

單個(gè)的縣城對整體的房價(jià)影響微不足道，各大媒體的關(guān)注點(diǎn)也集中在一二線城市，小縣城很容易被忽略，但中國有2800多個(gè)縣城，這樣的規(guī)模是不容忽視的。

最近十年，小縣城房價(jià)從兩三千，一躍漲到七八千，甚至有的小縣城均價(jià)過萬。

一、縣城房價(jià)上漲

2017年調(diào)控后，大多數(shù)專家不看好小縣城房價(jià)，實(shí)際上大部分小縣城的房價(jià)依舊堅(jiān)挺。

從2015年到2018年，連續(xù)四年的棚改完成量都處于600萬套左右。

棚改、舊拆、貨幣安置，一邊大量的資金涌向小縣城，一邊又制造了大量的剛需，在一二線城市房價(jià)暴漲的帶動(dòng)下，小縣城房價(jià)漲了一波又一波。

小縣城的剛需同樣迫切，比如在農(nóng)村只要能夠買得起房的群體，即便不在小縣城居住，也會(huì)買一套房，原因之一就是子女的教育問題，而且這部分群體并不少。

小縣城的剛需也體現(xiàn)在“丈母娘需求”上，一套縣城房，成了小鎮(zhèn)青年結(jié)婚的“標(biāo)配”。

在大城市房價(jià)快速上漲的帶動(dòng)下，趕緊買房不是一句口號(hào)，而是多數(shù)人實(shí)際付出的行動(dòng)。

二、縣城分化

2019年棚改數(shù)量腰斬，人為創(chuàng)造的剛需數(shù)量大幅減少。加上住房不炒的大方針深入落實(shí)，全國樓市出現(xiàn)了兩級(jí)分化。

今年以來，深圳、沈陽、成都、杭州等一大批一二線城市的調(diào)控政策不斷加碼，哪里的房價(jià)漲幅過快，哪里就被打壓。

雖然調(diào)控的是一二線城市，但是在失去了一二線樓市的帶動(dòng)后，小縣城的房價(jià)呈現(xiàn)兩級(jí)分化，不少小縣城房價(jià)面臨有價(jià)無市的問題。

比如溧陽這樣距離大城市圈更遠(yuǎn)的縣城，房價(jià)下滑比較明顯。

比如寧波象山，處于處于大城市圈的邊緣縣城，整體房價(jià)比較穩(wěn)定。

而類似都江堰這類大城市圈內(nèi)的縣城，房價(jià)在今年還出現(xiàn)了上漲。

三、小縣城房價(jià)還能堅(jiān)持嗎？

無論是大城市還是小城市，在住房不炒的前提下，房子的金融屬性都會(huì)被逐漸抹去。

全國樓市的分化會(huì)更加明顯，特別是在小縣城。

優(yōu)質(zhì)的小縣城：人口流入充足，大城市圈層協(xié)同發(fā)展小縣城，比如長三角、珠三角、京津冀、成渝等大城市周邊協(xié)同發(fā)展的小縣城。

第二類，自身經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)完善的小縣城，房價(jià)也有一定支撐。

其余大部分小縣城的房價(jià)并不容樂觀，房價(jià)可能并不會(huì)大跌，但是小縣城人口少，剛需更傾向于購買新房。

這類小縣城二手房的問題比較大，當(dāng)新房和二手房價(jià)格差不多，購房者就更加傾向于購買新房，特別是小縣城學(xué)區(qū)房概念不強(qiáng)，縣城面積小的情況下，二手房更難以脫手。

未來十年中國的城市人口將進(jìn)一步增加，但城市化的速度會(huì)減慢，大城市對人才更具吸引力，如果現(xiàn)在就已經(jīng)面臨“有價(jià)無市”的小縣城，未來房價(jià)不容樂觀。