16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)看，新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍在減少，數(shù)量上均創(chuàng)下2022以來單月最低。市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)不錯(cuò)的一線城市，新房、二手房價(jià)格也出現(xiàn)環(huán)比下跌。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房價(jià)仍在底部徘徊，受到銷售額下滑的影響，市場(chǎng)改善仍待時(shí)日。不過，一系列支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺(tái)，將有助于樓市回溫。

房價(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)最低

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)、62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)、1個(gè)。對(duì)比數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，10月新房、二手房價(jià)格下降的城市數(shù)量均創(chuàng)下2022年以來的最高值。

與此同時(shí)，房價(jià)上漲的城市數(shù)量，則為年內(nèi)最低。10月，新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有10個(gè)、5個(gè)，比上月分別減少5個(gè)、3個(gè)。

漲跌幅上，易居研究院根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，10月70城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.4%。

國家統(tǒng)計(jì)局于15日發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)中新經(jīng)緯分析，量在價(jià)先，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑的影響，房價(jià)總體下行趨勢(shì)還在延續(xù)，市場(chǎng)降溫已達(dá)歷史性低點(diǎn)。不過，隨著政策不斷加碼，市場(chǎng)的復(fù)蘇正在醞釀之中。

哪些城市還在上漲？

此前一直相對(duì)堅(jiān)挺的一線城市，如今也出現(xiàn)下跌。

10月，一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。具體看，與上月表現(xiàn)相同，北京、上海的新房價(jià)格仍呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)，分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%，廣州、深圳則分別環(huán)比下降0.3%、0.7%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。具體看，北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，上海、廣州、深圳分別環(huán)比下跌0.4%、0.7%、0.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯稱，一線城市的新房價(jià)格出現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比下降，二手房價(jià)格在連續(xù)2個(gè)月環(huán)比持平后轉(zhuǎn)為下跌，說明市場(chǎng)在尋底過程中，購房者信心不足。

二三線城市的跌幅大于一線城市。10月，二線城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房、二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，但仍有一些城市的房價(jià)在小幅上漲。10月，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市依次是南充(1%)、合肥(0.6%)、北京(0.4%)、寧波(0.4%)、上海(0.3%)、杭州(0.3%)、成都(0.3%)、長沙(0.2%)、濟(jì)南(0.1%)、安慶(0.1%)，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市依次是成都(0.4%)、南充(0.3%)、煙臺(tái)(0.2%)、北京(0.1%)、徐州(0.1%)。

可以看出，北京是唯一一個(gè)新房、二手房價(jià)格均為正增長的一線城市，成都則是唯一一個(gè)新房、二手房價(jià)格均為正增長的二線城市。不過，北京、成都的房價(jià)環(huán)比漲幅均較過去幾個(gè)月有所放緩。從區(qū)域看，上海、杭州、合肥、寧波等長三角區(qū)域的核心城市的房價(jià)維持相對(duì)穩(wěn)定。

樓市何時(shí)企穩(wěn)？

目前，有關(guān)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策不斷出臺(tái)，一些利好舉措已在資本市場(chǎng)有所反應(yīng)，近幾日，地產(chǎn)股的股價(jià)持續(xù)反彈。同時(shí)，一些優(yōu)質(zhì)房企在融資端也迎來利好，紛紛有發(fā)債舉動(dòng)。不過，受消費(fèi)信心影響，企業(yè)銷售端仍未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，今年前10月中國新房銷售持續(xù)下行，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的二手房景氣指數(shù)也在回落，市場(chǎng)預(yù)期低迷。市場(chǎng)預(yù)期與交易量是價(jià)格的先行指標(biāo)，在先行指標(biāo)改善之前，價(jià)格走勢(shì)仍會(huì)持續(xù)承壓。

劉麗杰對(duì)中新經(jīng)緯稱，價(jià)格走勢(shì)的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地。在政策支持下，地方政府需求端的調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特別是加大對(duì)改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市。

張波預(yù)計(jì)，2022年最后兩個(gè)月的房價(jià)依然將在底部徘徊。但是，10月和11月的政策力度已經(jīng)明顯提升，對(duì)后市的影響會(huì)非常直接。加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解?！半m然房價(jià)在底部徘徊，但這些政策都有利于市場(chǎng)整體回暖。政策春風(fēng)已至，寒冬終將過去。”