疫情之下，央行和房地產行業(yè)“救”聲四起：央行萬億流動性救急股市，各地方政府紛紛下文件救急樓市。近期，駐馬店突然宣布“樓市救急”政策，引發(fā)關注！

據(jù)媒體報道，2月21日晚間，駐馬店市人民政府發(fā)布《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱《意見》），包括 降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。

其中幾條比較亮眼：

1、將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元；

2、將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；

3、對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的給予補助。

4、推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率。

顯然，駐馬店對房地產的政策相比之前的調控寬松了不少，首付比例和房貸利率降低，相當于把首套購房者的杠桿提高了。

多地出臺政策穩(wěn)樓市，重回加杠桿時代？

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，截至目前已有五省市以及14個城市已經(jīng)出臺了穩(wěn)樓市的政策，央行也向市場釋放了一定的流動性。那么近期這些頻繁對房地產的表態(tài)，傳達了什么政策意圖？樓市會重回加杠桿時代嗎？

先來看央行的態(tài)度。近期央行副行長強調稱LPR下行基本上不影響個人房貸利率。由于房貸利率期限比較長，絕大部分的銀行房貸都會參考5年期LPR利率定價。因此5年期LPR利率基本可以被視為房貸基準利率。但是高層針對房地產的調控大目標“因城施策”始終沒變，所以未來房貸利率大概率會隨著5年期LPR利率的動態(tài)調整而調整。2月19日央行貨幣政策報告也指出，“按照因城施策的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段?！?/p>

地方政府的態(tài)度。各地“房住不炒”和穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預期的總基調不會變，且房地產作為國民經(jīng)濟重要的支柱產業(yè)，受疫情影響較大，不少城市都采取了調整土地出讓金繳納期限、降息減稅等措施緩解房企資金壓力。因此不排除部分城市將基于自身經(jīng)濟和疫情發(fā)展情況，因城施策式地出現(xiàn)放松。

所以，大方向不變，樓市就不可能重回加杠桿！這不僅是政策使然，更是國情使然。

疫情下的房地產過得怎么樣？

由于疫情，整個房地產行業(yè)銷售額和銷售面積增速均大幅放緩，但部分房企依然在北京拿地。據(jù)統(tǒng)計，2月14日北京土拍共支出196.8億元，短短四天房企在北京土地市場累計“狂撒”近280億元。

顯然，房企對未來市場回暖的信心正在逐步建立。不過由于疫情，一季度基本算是失去的3個月了，購房需求預計將會在二季度得以釋放。好日子會回來的。