國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2022年12月15日發(fā)布2022年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

進(jìn)入11月份，政策拐點(diǎn)來(lái)臨，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持上升到空前力度，“金融16條”從供需兩端支持房地產(chǎn)，“三箭齊發(fā)”支持房企融資，緩解房企的資金壓力，為行業(yè)輸送資金，推動(dòng)市場(chǎng)緩慢修復(fù)，本月價(jià)格跌幅顯現(xiàn)出收窄跡象，是符合我們此前對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判的。另外，預(yù)計(jì)隨著12月疫情防控政策的不斷優(yōu)化，疊加多城持續(xù)放松購(gòu)房政策，接下來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步修復(fù)，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)維持穩(wěn)中有收的態(tài)勢(shì)。

一、11月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅雙雙收窄 

從11月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量16個(gè)，較上月增加6城；持平城市3個(gè)，較上月增加1城；下跌城市51個(gè)，較上月減少7城。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均跌幅為0.25%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.32%，較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，本月上漲、持平及下跌城市數(shù)量分別為5個(gè)、3個(gè)、62個(gè)，均與上月保持一致。從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.44%，跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.30%，漲幅擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。

本月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量分別呈現(xiàn)增加和持平的態(tài)勢(shì)，且新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅均有所收窄，市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)已初步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)隨著金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的三支箭持續(xù)提振市場(chǎng)信心，加上多城進(jìn)一步放松樓市需求端政策，接下來(lái)價(jià)格上漲城市將繼續(xù)維持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，與此同時(shí)，價(jià)格跌幅有望進(jìn)一步收窄。

二、一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅略擴(kuò)，二線城市環(huán)比降幅收窄

從各等級(jí)城市新房銷售價(jià)格來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為-0.2%、-0.2%和-0.3%，一線城市跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市跌幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從各等級(jí)城市二手住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為-0.4%、-0.4%、-0.5%，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二線城市跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市環(huán)比降幅與上月相同。在近期多個(gè)熱點(diǎn)二線城市放松樓市政策的帶動(dòng)下，市場(chǎng)信心得到一定提振，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅率先收窄。預(yù)計(jì)隨著購(gòu)房信貸環(huán)境進(jìn)一步改善，疫情防控政策的優(yōu)化，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)產(chǎn)生明顯效果。

三、杭州以0.7%的新房漲幅領(lǐng)跑，昆明以0.5%的二手房漲幅領(lǐng)跑 

從新房?jī)r(jià)格上漲城市來(lái)看，杭州以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，長(zhǎng)沙、成都、泉州、南充次之，均上漲0.5%。從新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市來(lái)看，既有北京、上海在內(nèi)的一線城市，也有杭州、長(zhǎng)沙、成都等重點(diǎn)二線城市，其中杭州漲勢(shì)突出，今年以來(lái)杭州發(fā)布了多輪松綁政策，11月更是推出認(rèn)貸不認(rèn)房，二套房首付降至4成等，對(duì)購(gòu)房者而言可謂是一個(gè)重磅利好，預(yù)計(jì)隨著政策持續(xù)發(fā)酵，后續(xù)市場(chǎng)仍有回升空間。

二手房方面，昆明、蚌埠、成都位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%、0.3%，徐州、長(zhǎng)沙緊隨其后，漲幅分別為0.2%、0.1%。值得注意的是，昆明不僅新房?jī)r(jià)格結(jié)束了8個(gè)月的下跌走勢(shì)，且二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)靠前，有助于市場(chǎng)信心的提升。

附件1：2022年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

附件2：2022年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)