11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。10月份，盡管政策利好不斷輸出，但尚未觸達(dá)市場(chǎng)端，加上多地疫情反復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。

58城新房?jī)r(jià)格下降，深圳環(huán)比跌幅0.7%

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量10個(gè)，較上月減少5城；持平城市2個(gè)，較上月增加1城；下跌城市58個(gè)，較上月增加4城。

從各線城市表現(xiàn)看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體到各個(gè)城市，2022年10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的10個(gè)城市分別為：南充、合肥、北京、寧波、上海、杭州、成都、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、安慶。

其中，南充新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，新房環(huán)比漲幅為1%；合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅位居第二；北京、寧波新房環(huán)比漲幅均為0.4%；上海、杭州、成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，58個(gè)新房?jī)r(jià)格下跌的城市中，跌幅最大的十個(gè)城市分別為：大連、牡丹江、南寧、宜昌、錦州、岳陽(yáng)、無(wú)錫、昆明、北海、惠州（洛陽(yáng)、溫州、秦皇島、深圳、廈門、長(zhǎng)春、石家莊，新建商品住宅價(jià)格降幅與惠州相同）。

其中，大連、牡丹江、南寧的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在1%（含）以上；一線城市中，深圳新房環(huán)比跌幅0.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比全線下跌，市場(chǎng)已近底部。當(dāng)前各地紓困政策“應(yīng)出盡出”，調(diào)控寬松對(duì)市場(chǎng)端的促進(jìn)作用將愈發(fā)有限，當(dāng)前的難題仍是購(gòu)房者信心與預(yù)期普遍不足，隨著后續(xù)“保交付”工作落實(shí)等或?qū)鲗?dǎo)至新房市場(chǎng)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波亦指出，量在價(jià)先，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù)，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地，市場(chǎng)的復(fù)蘇也正在醞釀之中。

一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為下降0.3%

從二手房市場(chǎng)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為5個(gè)，較上月減少3個(gè)；持平城市3個(gè)，較上月增加2個(gè)；下跌城市62個(gè)，較上月增加1個(gè)。

從各線城市表現(xiàn)看，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，10月房?jī)r(jià)跌勢(shì)加深，下跌城市范圍擴(kuò)大。10月新房二手房整體環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，一線城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，其中上海二手房?jī)r(jià)格自去年年底以來(lái)首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的二手房景氣指數(shù)仍回落，市場(chǎng)預(yù)期低迷。預(yù)期和量是價(jià)格的先行指標(biāo)，先行指標(biāo)改善之前價(jià)格走勢(shì)持續(xù)承壓。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年10月，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市僅5城：成都、南充、煙臺(tái)、北京、徐州。

其中，成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅第一；南充二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%；煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%；北京和徐州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.1%。

從整體上來(lái)看，70個(gè)大中城市中，近九成城市的二手房?jī)r(jià)格顯示下跌。10月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是：錦州、吉林、北海、濟(jì)寧、九江、牡丹江、常德、洛陽(yáng)、西寧、南寧（杭州、哈爾濱，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與南寧相同）。

劉麗杰認(rèn)為，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地。供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細(xì)化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，特別是加大對(duì)改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動(dòng)成交量增長(zhǎng)。預(yù)期和量的切實(shí)改善才能減緩房?jī)r(jià)的下行壓力。

張波認(rèn)為，從10月和11月的政策來(lái)看力度已經(jīng)明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的金融16條對(duì)后市的影響會(huì)非常直接。加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都將有利于市場(chǎng)整體回暖，雖然從今年最后兩個(gè)月來(lái)看，房?jī)r(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，寒冬終將過(guò)去。