作為財(cái)富“蓄水池”，樓價(jià)是反映經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期的重要因素。而香港地產(chǎn)投資價(jià)值一直備受國內(nèi)高凈值人群的青睞。近日，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國雄接受采訪時(shí)表示，在香港住宅供應(yīng)不足情況下，有關(guān)部門很難放寬置業(yè)政策。他說，香港住宅樓市的問題，基于過去造地較少，導(dǎo)致供應(yīng)不足，所以經(jīng)過一段時(shí)間供應(yīng)增加，置業(yè)政策或可以慢慢放寬。

對香港樓市充滿信心

隨著香港進(jìn)入加息周期，有大型外資機(jī)構(gòu)預(yù)測，今、明兩年住宅樓價(jià)或會(huì)累積下挫30%。趙國雄認(rèn)為只有當(dāng)市民失業(yè)及斷供，市場涌現(xiàn)大量銀主盤時(shí)，樓價(jià)才會(huì)顯著下跌。然而目前香港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定且供應(yīng)不足，相信住宅樓價(jià)不會(huì)大跌。他又表示，如果港幣利息顯著上揚(yáng)，市民即使節(jié)衣縮食依然未能負(fù)擔(dān)供樓費(fèi)用，屆時(shí)交投或會(huì)減少，樓價(jià)亦會(huì)變得波動(dòng)，但目前香港銀行體系結(jié)余充裕?！跋愀凼谴鬄硡^(qū)向外開放的門廊，外資進(jìn)軍大灣區(qū)，香港是一個(gè)落腳點(diǎn)，地位無可取代。”針對于加息影響，趙國雄稱，豪宅買家一般不會(huì)承造按揭，而且普遍與銀行關(guān)系良好，銀行會(huì)給予信貸額度，因此加息沒有太大影響。

香港地產(chǎn)走勢視經(jīng)濟(jì)而定

在趙國雄看來，香港樓市走勢主要看經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)情況，如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，是否加息都不會(huì)有太大影響，現(xiàn)時(shí)80%至90%業(yè)主持有單位作自住用途，因此樓市風(fēng)險(xiǎn)比之前下降不少。 香港住宅供應(yīng)不多，而且市民均希望自置物業(yè)，仍然希望保留資金上車，

對于長實(shí)集團(tuán)的推盤部署，他說，2022年底前主要銷售新盤余貨，包括屯門飛揚(yáng)一期、沙田九肚名日．九肚山及長沙灣愛海頌尚余的10多個(gè)項(xiàng)目。至于部署明年推售的新盤，包括港鐵黃竹坑站第三期、油塘項(xiàng)目及屯門飛揚(yáng)第二期。

長實(shí)海外項(xiàng)目銷情理想

趙國雄表示，近年長實(shí)集團(tuán)審慎投地，因此推售的項(xiàng)目不多，年初至今售樓收益約260億港幣，主要來自港島半山波老道豪宅項(xiàng)目。值得留意的是，一些海外項(xiàng)目銷情理想，例如位于新加坡傳統(tǒng)豪宅地段第10郵區(qū)的永久地契住宅項(xiàng)目PERFECT TEN，已售出約70%單位。

他又透露，葵涌荔崗街住宅用地，集團(tuán)有興趣參與競投。數(shù)據(jù)顯示，該地皮面積約4.17萬方呎，作私人住宅用途，可建總樓面約25.06萬方呎，業(yè)界因應(yīng)最新市況調(diào)低其估值約15%，最新估值約12億至20億港幣，每方呎估值約4900至8000元。