12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比10月減少7個；房價上漲城市16個，較10月增加6個。

從各線城市表現(xiàn)看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

具體到各個城市，2022年11月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：杭州、長沙、成都、泉州、南充、瀘州、上海、南京、煙臺、遵義。

其中，杭州新建商品住宅價格環(huán)比漲幅領跑，新房環(huán)比漲幅為0.7%；長沙、成都、泉州、南充新建商品住宅價格均環(huán)比上漲0.5%，漲幅位居第二；瀘州新房環(huán)比漲幅均為0.4%。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，51個新房價格下跌的城市中，跌幅最大的十個城市分別為：濟寧、牡丹江、哈爾濱、桂林、溫州、貴陽、長春、韶關、唐山、銀川（沈陽、太原，新建商品住宅價格降幅與銀川相同）。

其中，濟寧、牡丹江的新建商品住宅價格環(huán)比跌幅均在1%（含）以上。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，從11月份房價指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，新房市場有積極的變化。新房價格上漲城市有所增多，即從10月份的10個變?yōu)?6個，說明過去“跌跌不休”的走勢有所遏制和改變。新房價格上漲城市數(shù)量增多，背后源于房企定價策略在調(diào)整，也有助于引導市場預期的變化。

二手房市場來看，市場總體降溫的態(tài)勢比新房表現(xiàn)得更為明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。

從各線城市表現(xiàn)看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年11月，二手房價格上漲的城市僅5城，分別是昆明、蚌埠、成都、徐州和長沙。

其中，昆明二手房價格環(huán)比上漲0.5%；蚌埠二手房價格環(huán)比上漲0.4%；成都二手房環(huán)比上漲0.3%。

從整體上來看，70個大中城市中，近九成城市的二手房價格顯示下跌。11月份，二手房價格環(huán)比下跌幅度最大的十個城市分別是：牡丹江、濟寧、瀘州、湛江、安慶、大理、吉林、鄭州、哈爾濱、沈陽。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，11月房地產(chǎn)相關政策頻出，尤其是證監(jiān)會在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，對房企的意義重大，通過股權(quán)融資的發(fā)力，將有力推動房企解決資金問題，給行業(yè)以關鍵的“喘息”機會。但由于需求側(cè)的信心恢復在11月還未明顯體現(xiàn)，市場依然處于底部，因此房價也并不會很快轉(zhuǎn)跌為升。隨著12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會經(jīng)濟面整體向好的大趨勢將體現(xiàn)得更為明顯，這對于需求側(cè)的入場會起到根本性拉動作用。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較10月也明顯下降。從前瞻指標看，11月代表市場預期的二手房景氣指數(shù)進一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場活躍度較低，相關指標的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，今年市場的下行是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷上一個高速發(fā)展周期后的回落，房企風險外溢、疫情頻繁擾動等因素又加深了下行的幅度。當前供給兩端的支持政策均在落地執(zhí)行中，疫情防控政策的調(diào)整有望加快長期觀望情緒的出清。

展望2023年，劉麗杰指出，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實質(zhì)性進展，消費者對購買新房的觀望情緒有望緩解，促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市，預計2023年市場將逐步呈現(xiàn)量價趨穩(wěn)走勢。