近日，仲量聯(lián)行發(fā)布2022年度“中國40城辦公樓市場指數(shù)”。

報告指出，回顧2022年中國40城辦公樓市場，結(jié)構(gòu)性壓力疊加階段性不利因素影響了市場復(fù)蘇進程。在經(jīng)歷了2021年經(jīng)濟的筑底修復(fù)之后，少數(shù)城市因2021年累積的需求釋放，得以在開年保持強勁勢頭，另有部分城市弱勢開局，進而經(jīng)歷二季度持續(xù)封控導(dǎo)致的經(jīng)濟活動阻斷，多數(shù)城市在三季度回歸常態(tài)和穩(wěn)定之后，再次經(jīng)歷年末因動態(tài)清零政策放開帶來的短暫大規(guī)模停工停產(chǎn)?？梢钥闯?，全國整體辦公樓市場復(fù)蘇進程充滿挑戰(zhàn)。

排名前10的城市中，城市排名全年保持不變，可見頭部城市應(yīng)對不利因素擾動的韌性較強，同時市場走勢保持一致。其中，深圳甲級辦公樓市場全年新增供應(yīng)約145萬平方米，穩(wěn)定的總部自用需求支撐新項目有效去化，從而拉動指數(shù)全年上升1.4個點。除此之外，成都、杭州、武漢、長沙因相較穩(wěn)定的市場表現(xiàn)，均錄得指數(shù)全年的小幅正增長。

排名11-20的城市中，全年來看，雖然部分城市排名有所對調(diào)，但指數(shù)變化均在正負0.1個點以內(nèi)。這些城市大多經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)個季度的低迷，受制于新增需求有限難以突破市場表現(xiàn)的瓶頸，同時以價換量的有效性正在減弱。

排名21-40的城市中，全年來看，雖然指數(shù)及排名僅小范圍波動，但城市間市場表現(xiàn)仍有差異。昆明由于新租需求疲軟，去化不及預(yù)期，業(yè)主年內(nèi)連續(xù)四個季度承壓降價，平均租金維持下行通道；烏魯木齊的租賃活動因嚴格疫情管控政策受到影響，指數(shù)排名由年初的第31位下降到第33位；濟南的市場表現(xiàn)趨于分化，以大型國企、民企為代表的基石需求穩(wěn)定釋放，但中小企業(yè)活躍度明顯減低；而哈爾濱、泉州、銀川、拉薩等排名靠后的城市受到外部因素的干擾較小，辦公樓市場表現(xiàn)趨于平淡。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟表示：“整體來說，當(dāng)前經(jīng)濟運行保持恢復(fù)和回穩(wěn)態(tài)勢，各部門、各地區(qū)正抓住窗口期、機遇期、攻堅期奮力沖刺，穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進，繼續(xù)向市場發(fā)出穩(wěn)增長、擴內(nèi)需的明確信號，穩(wěn)健的貨幣政策精準有力，更好滿足實體經(jīng)濟需要，保持流動性合理充裕，積極的財政政策加力提效，財政支出結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，加大重點領(lǐng)域投入，增強精準性和針對性，推動鞏固經(jīng)濟穩(wěn)中向好基礎(chǔ)、保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間?！?/p>