簽署完購房合同后，購房者要交首付款。購房者可依據(jù)本人需求選擇住房貸款，可點擊查看長沙首付款比例和貸款利率等問題。

而契稅局部，開發(fā)商會在簽署完購房合同后，打印一張長沙市房屋契稅印花稅繳款通知書（打印后10日內(nèi)需交納契稅，否則作廢，需重新打印通知書）。購房者可憑此通知書去長沙市一切辦稅窗口或自助終端機刷卡交稅。與此同時，購房者還應(yīng)留意需提交公共維修基金，能夠直接存入房屋專項維修資金專戶，也能夠拜托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

第五步：正式辦理銀行貸款手續(xù)

留意在這段時間內(nèi)，不能有當(dāng)前其他銀行的欠款還款逾期、盡量不要申請新的信譽貸、不要頻繁查詢你的征用，不然很可能招致你的貸款審批不經(jīng)過，或者是審批經(jīng)過了，銀行也不能放款。銀行/公積金中心放款后，一定要向開發(fā)商索要全額的購房發(fā)票，沒有全額購房發(fā)票后期辦不了房產(chǎn)證。

第六步：交房、拿證

交房時需找第三方一同驗房，同時請求開發(fā)商出具三書一證：住宅質(zhì)量保證書、住宅運用闡明書、房屋完工驗收證明書和入住答應(yīng)證。假如交房時，房屋面積呈現(xiàn)誤差，且誤差超越3%，購房者有權(quán)益請求退房。

買房的一切材料都要保管好，如購房合同、購房發(fā)票、各種收據(jù)、契稅票以及銀行轉(zhuǎn)賬的小票等一個也不能。由于依據(jù)長沙市政策，自2021年1月1日期，長沙市內(nèi)五區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)），尚未申請預(yù)售答應(yīng)的新進(jìn)商品住宅項目必需施行交房交證。購房者在辦理完交房手續(xù)后，肯定收房即可拿到屬于本人的房產(chǎn)證。長沙縣、望城區(qū)等地的購房者則要及時催開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

以上就是購置新房的流程。而購置二手房的購房流程相對復(fù)雜，為避免大家被套路，除肯定購房需求、預(yù)算和看房這些根本步驟外，還有八個步驟：

第一步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

在肯定心儀的房子后，購房者就要開端進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。從房本真假、房子能否真實存在，房屋能否有抵押（假如在銀行抵押房產(chǎn)證有表現(xiàn)）等方面進(jìn)行調(diào)查，肯定房屋產(chǎn)權(quán)。此外，還需調(diào)查賣方能否有大額欠款，防止因賣方資產(chǎn)被法院查封，招致本人首付款打水漂。

第二步：面簽

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

關(guān)于需求貸款的二手房買賣，當(dāng)買賣雙方完整合同簽署后，還有一件十分重要的事情就是去銀行辦理貸款。詳細(xì)辦理方式：需求買賣雙方各自攜帶銀行請求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

第三步：掛牌、網(wǎng)簽

掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。留意！二者次第是先掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。假如買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)買賣中心進(jìn)行辦理即可；假如買賣雙方經(jīng)過中介機構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機構(gòu)代辦即可，但要事前協(xié)商好能否需求額外繳費。

第四步：批貸款

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方資料，契合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

第五步：放貸款

銀行拿到他項權(quán)證（他項權(quán)證指在他項權(quán)益注銷后，由不動產(chǎn)注銷中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)益證書）之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，詳細(xì)時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正完畢。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只要掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房流程，而且只需買賣雙方到場。

第六步：過戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，普通當(dāng)天就能夠繳稅。需求買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)資料。先辦理注銷收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)買賣中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

第七步：拿證

關(guān)于購房者而言，拿到不動產(chǎn)證那是十分重要的。普通經(jīng)過二級審批之后，你就能夠帶上收件回執(zhí)以及身份證，到房地產(chǎn)買賣中心領(lǐng)取不動產(chǎn)證及他項權(quán)證。

第八步：交房

獲得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。留意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需求由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口能否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

以上就是新房和二手房的購房流程啦，有沒有處理你的疑惑呢？假如大家還有不分明的問題或者想理解更多房產(chǎn)學(xué)問，能夠掃碼進(jìn)群交流哦！