3月25日，多家權(quán)威媒體報(bào)道了一則消息：南昌房地產(chǎn)新政文件將收回，住建部已赴現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)。

此前，3月24日，南昌曾出臺(tái)樓市新政（目前已被叫停），里面提到：

大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策。

多家權(quán)威媒體對(duì)此的解讀是：大南昌都市圈民民購房同權(quán)，重點(diǎn)區(qū)域地塊可不限房?jī)r(jià)。

有媒體人士曾預(yù)計(jì)，至少又有1300多萬人突然獲得了南昌的購房資格。也就是限購、限價(jià)變得寬松。

但是也僅一天的時(shí)間，南昌房地產(chǎn)新政文件就被撤回。說明了什么？

1、國家樓市調(diào)控的態(tài)度十分堅(jiān)決，堅(jiān)持“房住不炒”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。此前也有不少地方樓市調(diào)控新政出現(xiàn)“幾日游”，但在我的印象中一般是級(jí)別較小的城市。南昌這樣的省會(huì)城市極少見。此次，南昌此前的樓市新政不僅被撤回，而且住建部還派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)，同時(shí)將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單?？梢姡瑖覙鞘姓{(diào)控的決心非常之大。

2、此前的樓市新政被媒體解讀后，被認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，此次國家快速出手，是穩(wěn)預(yù)期的一種。

3、南昌是弱二線城市，2019年末，常住人口是560萬左右，長(zhǎng)遠(yuǎn)看樓市仍有潛力，但短期仍較冷。數(shù)據(jù)顯示：2020年南昌全年新房成交37887套，同比下降28.78%，二手房成交22027套，同比下降19.33%。這是此前樓市新政出臺(tái)的背景。

4、南昌房地產(chǎn)新政文件被收回，與近期從嚴(yán)的樓市調(diào)控是相輔相成的。近期我們發(fā)現(xiàn)，一些前期房?jī)r(jià)過熱的城市紛紛出臺(tái)新政，進(jìn)一步補(bǔ)刀，有的城市還未雨綢繆，提前預(yù)防。資金方面也在收緊，比如經(jīng)營貸，首付款方面都面臨嚴(yán)查。樓市的這一波“槍打出頭鳥”為的是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，如果被調(diào)控的城市還沒有降溫，或許還會(huì)加碼。

5、2021年是穩(wěn)增長(zhǎng)與防風(fēng)險(xiǎn)并重的一年。2020年的疫情之下，為了恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)流動(dòng)性比較充裕，宏觀杠桿率也有了顯著上升。2021年的防風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)還是保持宏觀杠桿率的穩(wěn)定。所以這時(shí)候房?jī)r(jià)不能上升得過快，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上升的速度與居民杠桿率、宏觀杠桿率基本是一致的。

最新的消息是：

銀保監(jiān)會(huì)等三部門發(fā)布文件：要聯(lián)合開展一次經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項(xiàng)排查，于2021年5月31日前完成排查工作。
明確一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

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