2月26日，在國(guó)新辦就就業(yè)和社會(huì)保障有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)中，人社部副部長(zhǎng)游鈞透露了一些重要信息：

1、到2019年底，60歲及以上的人口比重已經(jīng)達(dá)到18.1%，預(yù)計(jì)“十四五”期間，我們的老年人口將超過3億人，從輕度老齡化進(jìn)入到中度老齡化階段，這樣的變化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和影響深遠(yuǎn)。

2、我國(guó)勞動(dòng)年齡人口數(shù)量從2012年開始出現(xiàn)下降， 年均減少300萬以上，并且減少幅度在加大，預(yù)計(jì)“十四五”期間還將減少3500萬人。

3、人社部正研究延遲退休改革方案。

我國(guó)當(dāng)前人口的特征是總?cè)丝诶^續(xù)增加（2019年超過14億），但出生人口減少，人口老齡化加快，總?cè)丝诘姆逯岛芸赡芫鸵獊砼R）。我國(guó)出口人口在2016年達(dá)到1786萬的峰值。之后2017年下滑至1725萬，2018年再下降200萬至1523萬，2019年下降至1465萬。

另一方面，2019年，60歲以上人口占比達(dá)到18.1%，未來5年還可能超過3億。

在輕度老齡化進(jìn)入到中度老齡化階段，有幾個(gè)重要判斷：

一、退休年齡或?qū)⒀娱L(zhǎng)

人口老齡化表現(xiàn)形式是勞動(dòng)力人口減少。勞動(dòng)人口是創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的主要力量，在人口老齡化之下，要維持經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展，一個(gè)是提高科技水平，一個(gè)需要人干的活普遍交給機(jī)器，相當(dāng)于機(jī)器代替了人口維系了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)?？萍嫉淖饔迷谟诮档土顺杀?，會(huì)給社會(huì)創(chuàng)造利潤(rùn)。但是科技帶來的利潤(rùn)增長(zhǎng)必須讓全體人民所享有，否則會(huì)出現(xiàn)貧富分化，所以必須充分抑制資本可能的壟斷。

很簡(jiǎn)單，比如A集團(tuán)壟斷了某行業(yè)，A集體有先進(jìn)的科技，在機(jī)器人的幫助下，原來生產(chǎn)某產(chǎn)品需要1萬人，而現(xiàn)在只有100人。產(chǎn)品的成本降了，但產(chǎn)品的銷售價(jià)格就會(huì)降嗎？未必。因?yàn)锳集團(tuán)壟斷了該行業(yè)，價(jià)格降不降銷量都差不多，而成本降了，增加的利潤(rùn)是給到了少數(shù)資本家。

但是如果是充分競(jìng)爭(zhēng)就不同，該行業(yè)有A、B、C、D...多家企業(yè)，科技進(jìn)步了，成本下降，A不降價(jià)時(shí)B降，最終A、C、D也被迫降低，達(dá)到一種均衡水平。

二個(gè)是延長(zhǎng)退休年齡，延長(zhǎng)退休年齡相當(dāng)于增加了勞動(dòng)力。從趨勢(shì)上我國(guó)延長(zhǎng)退休年齡是大概率的，至于方案是怎樣，目前社會(huì)上有很多民間版本，但都還沒有定論，人保部也僅表示正在研究中。

二、三胎或放開

最近，國(guó)家衛(wèi)健委在答復(fù)“東部地區(qū)率先全國(guó)放開生育限制”時(shí)表示：可以探索。整體而言，全國(guó)放開生育限制會(huì)是趨勢(shì)，至于何時(shí)放開，尚不得而知。

三、市場(chǎng)利率長(zhǎng)期看將會(huì)是下行

未來70年來看，全球人口走向老齡化將是趨勢(shì)，老齡化意味著人口紅利不斷降低，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成制約，經(jīng)濟(jì)增速下滑。

下面是1959年以來美國(guó)老年人口占總?cè)丝诒戎貓D，可以發(fā)現(xiàn)人口一直呈現(xiàn)老齡化趨勢(shì)。老年人(65歲及以上)占總?cè)丝诒戎貜?959年的9.08%上升到2019年的16.21%。

美國(guó)總?cè)丝诔尸F(xiàn)老齡化的大背景下，其GDP增速不斷下滑。

而我們都知道，貨幣政策永遠(yuǎn)是逆周期調(diào)節(jié)，經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)，加息；經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，降息。從長(zhǎng)期上看，人口老齡化是全球的趨勢(shì)，因此我們可以知道，未來70年，利率下行將是長(zhǎng)期趨勢(shì)（過程中會(huì)有反彈，這時(shí)會(huì)有短周期的加息）。

人口老齡化-經(jīng)濟(jì)增速下降-利率下行

下面是美國(guó)最近幾十年利率走勢(shì)圖

四、人口老齡化是房?jī)r(jià)最大的殺器

一個(gè)地方房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，關(guān)鍵是看人口。如果人口持續(xù)增加，年輕人口多，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。

2019年我國(guó)人口突破14億，總?cè)丝诤艽?，但增長(zhǎng)在放慢，有報(bào)告預(yù)計(jì)中國(guó)人口將在2030年前后達(dá)14.5億人的峰值。

我國(guó)人口的變化對(duì)樓市的影響是：

1、年輕人口減少會(huì)降低住房的需求量：

根據(jù)2010年中國(guó)人口普查資料，80后、90后、00后人口分別為2.19億、1.88億、1.47億，90后比80后少約3100萬，00后比90后少4100萬。

2、人口由增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代。

人口增量時(shí)代，全國(guó)總?cè)丝谳^快增長(zhǎng)，結(jié)果是全國(guó)各大小城市的人口在增加，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)普漲的態(tài)勢(shì)。存量時(shí)代，總?cè)丝谠鏊倜黠@放慢，結(jié)果是在城鎮(zhèn)化的作用下，人口從小城市或農(nóng)村進(jìn)入大城市，大城市人口增加，小城市人口減少，房?jī)r(jià)表現(xiàn)為分化，既一二線城市房?jī)r(jià)上漲，而三線城市房?jī)r(jià)走弱。

所以，你就可以知道為什么最近幾年，北上廣深，杭州、成都等樓市非?；钴S，而三四線城市卻很平淡的原因。