據(jù)財(cái)聯(lián)社：

日前，一份自然資源部發(fā)布的住宅用地分類調(diào)控文件流出，文件要求重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”：集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動(dòng)。 2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知。《通知》指出，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。

根據(jù)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道，土地出讓改革或?qū)⑸婕?2城，分別為 北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟(jì)南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島和長沙。

住宅集中供地意思是地方政府將分散的住宅土地出讓變成集中的土地出讓，比如A城市一月可以賣出，二月可能賣地，三四五月也可能賣地，不是很有規(guī)律，現(xiàn)在集中到有一個(gè)時(shí)間段，比如3月、6月、9月中旬。

很多讀者都很關(guān)心，若實(shí)行，對(duì)樓市有何影響？

1、可能會(huì)起到“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的效果。

集中供地好比所有蘋果廠商，原來一年365天都賣蘋果，現(xiàn)在集中到一個(gè)季度只賣一次，結(jié)果是富裕的人群無法買斷最優(yōu)質(zhì)的蘋果。

現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商拿地都有保證金要求，競(jìng)拍的土地越大，占用的保證金也就越大。如果分散競(jìng)拍，大型開發(fā)商對(duì)一年內(nèi)不同時(shí)段出讓的土地“各個(gè)擊破”，但是如果集中供地，開發(fā)商需要針對(duì)大量地塊，同時(shí)繳納保證金，這即使是大型開發(fā)商也難做到的。

所以，集中供地占用開發(fā)商“一次性”資金大，難以集中資金競(jìng)拍多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，降低頻率出現(xiàn)“地王”的可能性。

當(dāng)“地王”效應(yīng)降低時(shí)，會(huì)對(duì)樓市的預(yù)期產(chǎn)生影響，即降低樓市的熱度，避免資金過于追逐房產(chǎn)。

2、對(duì)于開發(fā)商而言，有利于穩(wěn)負(fù)債。

“地王”出現(xiàn)的頻率下降了，開發(fā)商的成本也會(huì)降低。而開發(fā)商的錢基本是借來的，當(dāng)你的成本下降時(shí)，“被迫”負(fù)債的現(xiàn)象將減少。

對(duì)于小型開發(fā)商拿地來說則是利好，以前拿地都是被大房企主導(dǎo)，現(xiàn)在由于集中供地出現(xiàn)資金分散，大房企無法“各個(gè)擊破”，這給實(shí)力較弱的開發(fā)商提供撿漏的機(jī)會(huì)。

3、對(duì)于中小城市是利好。根據(jù)現(xiàn)在主流媒體的報(bào)道，這次土地出讓改革或?qū)⑸婕?2城。而沒有涉及的其他城市可能迎來機(jī)會(huì)。因?yàn)檫@22個(gè)城市集中某個(gè)時(shí)間供地了，但很多房企在這些時(shí)點(diǎn)內(nèi)一般都有資金，他們可能會(huì)轉(zhuǎn)向中小城市拿地，對(duì)這些地方樓市帶來利好。

4、此次土地出讓改革（集中供地），不意味著增加土地供應(yīng)，只是出讓方式的變化。整體而言，當(dāng)前一二線城市土地供應(yīng)仍較為緊張，但人口卻是在持續(xù)流入。在土地供應(yīng)沒有 顯著增加或房地產(chǎn)稅來臨之下，未來這些地方樓市仍有較大機(jī)會(huì)。