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土地市場(chǎng)出現(xiàn)了從未見過的景象，曾經(jīng)一浪高過一浪的土拍熱潮，正如秋風(fēng)掃落葉般遠(yuǎn)去。

9月27日，廣州2021年第二次集中土拍落下帷幕，流拍率高達(dá)52.1%。

過半數(shù)流拍！對(duì)比4月份第一次集中土拍攬金超900億，被冠以“史詩級(jí)”頭銜，本次土拍忽顯“冷清”。

無獨(dú)有偶，像這樣的地塊流拍現(xiàn)象，杭州、合肥、成都、南寧、沈陽等地，均相繼出現(xiàn)，開發(fā)商從未像今天這樣躺平。

9月15日，杭州第二批集中供地，一共拿出10宗地塊，最后有9宗因報(bào)名房企數(shù)量沒有達(dá)到規(guī)定的3家以上，無法進(jìn)入正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于實(shí)質(zhì)性流拍。最后，10塊地里面只有一宗地順利賣掉。

一個(gè)字，慘，兩個(gè)字，很慘。

而在長(zhǎng)春，此前已發(fā)布文件稱：本年度第三次供地以棚改用地、租賃住房用地為主，原則上不再供應(yīng)住宅用地。

意思幾乎等同于：長(zhǎng)春放棄了第三次集中供地。

長(zhǎng)春的第二次集中供地，供應(yīng)了68宗地，其中8宗提前中止出讓。

剩下的60宗里面，有18宗流拍；成交的40宗里面，只有一宗超過一家開發(fā)商報(bào)名，是那次土拍中最激烈的爭(zhēng)奪。

至于激烈到什么程度？總共舉了6手，差不多上個(gè)廁所的功夫就已經(jīng)結(jié)束。

突然想起長(zhǎng)沙第一輪集中供地熔斷地塊搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，一大哥雙手合十的祈福許愿，最終還是未能搖中意向地塊，敗興而歸。如果大哥去長(zhǎng)春現(xiàn)場(chǎng)，沒準(zhǔn)會(huì)心想事成。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，今年6月至8月，全國(guó)各線城市涉宅用地，流拍了612宗。

如果想更直觀地感知這個(gè)數(shù)據(jù)，可以做個(gè)對(duì)比：即使是被視為中國(guó)土地市場(chǎng)最低谷的2018年，全年全國(guó)土地流拍也只有1075宗。

而現(xiàn)在，三個(gè)月時(shí)間就占了當(dāng)年超6成的量。

9月16日，連續(xù)爽約的長(zhǎng)沙，正式發(fā)布年度第二輪集中供地計(jì)劃，共推出29宗用地。

雖然宗地地塊覆蓋了省府南城、濱江新城、梅溪湖二期等板塊，但有一線投拓崗人士表示：面粉成色不好。并預(yù)測(cè)，本輪集中土拍或?qū)?huì)被其他城市“傳染”，熱度走低。

無論如何，那場(chǎng)人們夢(mèng)談里的變局，真的要席卷而來。

在市場(chǎng)下行的背景下，房子賣不掉，回款回不來，三道紅線把開發(fā)商的脖子勒得緊緊的。

之前看重的利潤(rùn)比，現(xiàn)在很多開發(fā)商已顧不上了，使出渾身解數(shù)，在合理范圍內(nèi)虧一點(diǎn)也在所不惜。這也是為什么，有購房用戶在拼房帝粉絲交流群里咨詢：“開發(fā)商為什么會(huì)超低價(jià)甩賣公寓？”

回款壓力高懸，再小的蒼蠅腿也是肉。所有的一切，就是為了在年底帶上一頂代表安全的綠帽子。

因?yàn)?，踩了紅線的開發(fā)商，不足以論未來。

央企國(guó)企“托底”，民營(yíng)開發(fā)商“躺平”，也成為集中供地背景下的一大趨勢(shì)。僅就廣州而言，此次廣州集中供地約2/3的地塊被央企、國(guó)企摘得。相關(guān)人員表示，在目前環(huán)境下，保障經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，比追求規(guī)模發(fā)展對(duì)民營(yíng)企業(yè)更為關(guān)鍵。

春江水暖鴨先知，早在前兩個(gè)月，各大上市房企年中業(yè)績(jī)會(huì)上，大多數(shù)上市房企態(tài)度統(tǒng)一：謹(jǐn)慎拿地，嚴(yán)守投資紀(jì)律。

10月15日，長(zhǎng)沙年度二次集中供地29宗地塊將正式開拍。屆時(shí)，能不能在金秋時(shí)節(jié)等來豐收季，敬請(qǐng)期待。

狄更斯在《雙城記》里寫道：“這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代?！?/p>

秋風(fēng)將起，且以薪火試新茶，苦難礪年華。