據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：

央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局結(jié)合轄內(nèi)實(shí)際情況， 對轄內(nèi)第三檔、第四檔銀行房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限分別提高了2個(gè)百分點(diǎn)、2個(gè)百分點(diǎn)；2.5個(gè)百分點(diǎn)、2.5個(gè)百分點(diǎn)。

與廣東同步，海南省也發(fā)文落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，確定上調(diào)第三檔（中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)）房地產(chǎn)貸款占比上限2.5個(gè)百分點(diǎn)，至25%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，根據(jù)這個(gè)文件設(shè)定了銀行房地產(chǎn)貸款占比（房地產(chǎn)貸款余額與人民幣各項(xiàng)貸款余額之比）與個(gè)人住房貸款占比上限（個(gè)人住房貸款余額與人民幣各項(xiàng)貸款余額之比）。

根據(jù)文件，各類銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求如下：

根據(jù)2020 年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2020 年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額是172.75 萬億元，其中，人民幣房地產(chǎn)貸款余額 49.58 萬億元，本外幣住戶貸款余額 63.19 萬億元。

通過上面的數(shù)據(jù)計(jì)算，有部分商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款確實(shí)超過對應(yīng)上限。

為此，央行、銀保監(jiān)會的要求是：

2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年；超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。

可以想象，一些超過監(jiān)管上限的銀行在2年或4年內(nèi)會非常難熬。

不過，針對不同地區(qū)、不同的情況，文件也做出了一些靈活的安排：

人民銀行副省級城市中心支行以上分支機(jī)構(gòu)會同所在地銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)，可在充分論證的前提下，結(jié)合所在地經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展水平、轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的具體情況和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)， 以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產(chǎn)貸款集中度管理要求為基準(zhǔn)，在增減2.5個(gè)百分點(diǎn)的范圍內(nèi)，合理確定轄區(qū)內(nèi)適用于相應(yīng)檔次的地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。

也就是說，央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局根據(jù)這個(gè)文件，提高第三檔、第四檔銀行房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限2%或2.5%。

影響是：

1、減輕商業(yè)銀行的壓力，房貸是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，壞賬率低、收益穩(wěn)定，銀行都是多放貸，如果監(jiān)管上限提高，相關(guān)銀行當(dāng)然很開心，對樓市也是利好。

2、對于購房者來說，貸款難度相對來說降低，等待的時(shí)間也可能變短，因?yàn)殂y行額度在提高。

不過，央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局的文件并不包含深圳。

隨著樓市升溫，深圳的房地產(chǎn)調(diào)控也在明顯收緊。繼去年的715新政后（戶籍人士需要連續(xù)3年社保才能購房），近日，深圳更是出臺了二手房指導(dǎo)價(jià)政策。二手房指導(dǎo)價(jià)普遍低于之前的掛牌價(jià)，有的打5折或7折。

二手房指導(dǎo)價(jià)最大的看點(diǎn)是商業(yè)銀行是否采用指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款。

據(jù)證券時(shí)報(bào)：

深圳已有銀行二手房貸 參照官方“指導(dǎo)價(jià)”發(fā)放。

據(jù)記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個(gè)人，半年內(nèi)再申請經(jīng)營貸，銀行將不予批準(zhǔn)，6個(gè)月后根據(jù)實(shí)際情況授信。

如果銀行房貸以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)，那么房貸的額度將會降低，相當(dāng)于提高了首付，有利于給樓市降溫，有人說這傷害剛需，我不這么認(rèn)為。

指導(dǎo)價(jià)中真正打折的主要是熱點(diǎn)樓盤，但這些樓市價(jià)格動不動上千萬，不是一般剛需所能買的。反過來說，指導(dǎo)價(jià)出來后，市場預(yù)期改變，房價(jià)調(diào)整了，買房負(fù)擔(dān)降低，對剛需反而才是利好。

有人說深圳樓市需要增加的是供應(yīng)，這是當(dāng)然，而且非常迫切。但這并不是影響房價(jià)的唯一方式，想想看2016年下半年到2019年上半年深圳樓市不是很平穩(wěn)嗎，當(dāng)時(shí)房子供應(yīng)也不大。

最近一兩年，深圳樓市之所以熱，主要是預(yù)期影響，所以政策出來就是引導(dǎo)預(yù)期。你可能說深圳購房者都很有錢，但你可能不知道深圳的住戶存款是低于住戶貸款的，也就是說購房資金很多是借來的。

有人說，指導(dǎo)價(jià)出來后房價(jià)降低業(yè)主不肯賣，但你想啊，很多業(yè)主都是有巨額月供的，如果不早點(diǎn)周轉(zhuǎn)利息成本自己也是非常難熬的，如果成交下降，最終影響最大的還是炒房客。

所以，可以期待，深圳樓市在新一輪調(diào)整之下，樓市降溫是可以預(yù)見的。