據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳微信公眾號12月10日發(fā)布的《廣東率先推出“青年安居計劃” 助力解決應屆生“住房難”問題 累計供應住房逾15萬套》一文中介紹：

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關(guān)負責人表示， 接下來廣東將通過降低戶籍、社保等門檻，為青年人才購房提供便利。同時，廣州市將本科以上新就業(yè)大學生納入住房保障范圍，在黃埔區(qū)，青年人才工作半年即可買房；在深圳，青年落戶門檻降至大專文憑；在佛山，本科畢業(yè)青年人才有工作證明即可購房。

眾所周知，由于限購，一二線城市購房門檻很高。比如一線城市，你需要當?shù)貞艏?，或者連續(xù)5年社保（個稅）。而北京、上海的落戶門檻比較高，所以非本地戶籍如果要買房，難度是比較大。深圳落戶門檻很低，只要有大專學歷就基本可以落戶了，但是深圳最新的購房政策中要求，即便是深戶也需要連續(xù)3年社保（非深戶5年）。

樓市限購主要是為了抑制炒房。很簡單，如果沒有限購，北京人可以買深圳的房子，杭州人可以買上海的房子，結(jié)果是哪里的房子上漲，炒房的資金就跑到哪里去。但是如果有了限購，有錢也不一定能買房子，這就給當?shù)厝丝?、在當?shù)鼐蜆I(yè)多年的剛需人士提供機會。

但是社保年限要求過長，也會影響到一些真正有購房需求的剛需買房。比如一個畢業(yè)生來深圳工作了6年，未落戶，在父母的支持下想在深圳買一套房子。但因為此前工作有過變動，社保有過斷繳，因此也未達到購房的條件。據(jù)我的觀察，身邊因為工作調(diào)整導致社保斷繳的不少。

現(xiàn)在廣東提出將通過降低戶籍、社保等門檻，為青年人才購房提供便利，引發(fā)積極想象。是否會在人才購房方面有一些支持政策，比如對一些較高學歷的人才適當降低購房的社保年限？

有些地方似乎已經(jīng)在做了。

據(jù)新京報即時新聞：

12月17日，廣州市花都區(qū)人力資源和社會保障局發(fā)布《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領指南（修訂版）》，放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約。這是繼廣州南沙后，近日廣州第二個地區(qū)放寬人才購房政策。

除了廣州外，11月以來，包括深圳、佛山、深汕合作區(qū)、中山、江門等在內(nèi)的不少廣東省地區(qū)，在人才購房政策以及房地產(chǎn)政策上均有所寬松，或放寬人才購房限制，或提高公積金貸款額度，或調(diào)整普宅標準。

放寬人才購房政策對于青年人士成家立業(yè)、滿足其住房需求確實有幫助。但也引發(fā)政策松綁猜測，是否會在需求刺激下導致樓市過熱？

我的看法是，房子本來就不是用來炒的，而是用來住的。在熱點城市房子供應緊張的情況下，讓年輕人更能買得了房當然是沒問題。

人才購房政策本身對樓市影響有限，如何防止炒房人利用人才購房名義炒房才是關(guān)鍵。

我認為，抑制炒房最好的辦法還是要提高限售年限。限售的缺點是會降低房子的流動性，某些情況下，還會減少二手房的供應。所以我認為彌補這一缺點的辦法是存量的房子可以不限售，但是新購的房子明確限售10年。

房子10年的限售期，對于真正想住的購房者來說，影響有限。而對于炒房者來說則會非常難熬，因為他們的資金基本來自于有息貸款，當房子長時間無法變現(xiàn)時，他們很可能會出現(xiàn)資金斷鏈，最后血本無歸。