隨著疫情影響的持續(xù)，從表面上來(lái)看各路開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)堅(jiān)持不住了。畢竟對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商而言房產(chǎn)銷售沒(méi)有成交量，就意味著資金鏈吃緊，就算是再有錢的開(kāi)發(fā)商也會(huì)擔(dān)心資金鏈吃緊所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。因此目前開(kāi)發(fā)商幾乎是無(wú)所不用其極，尤其是對(duì)于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的應(yīng)用更是到達(dá)了極致。從現(xiàn)有的情況來(lái)看各路開(kāi)發(fā)商正心情急躁，尋求著盡快實(shí)現(xiàn)提升銷售的好辦法。

在眾多開(kāi)發(fā)商當(dāng)中，最著急的應(yīng)該就是恒大了。恒大在短短幾天之內(nèi)連續(xù)出臺(tái)多個(gè)政策，不論是無(wú)條件退房、降價(jià)補(bǔ)差價(jià)，還是七五折限時(shí)購(gòu)房。都讓不少人感覺(jué)到房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)已來(lái)。也讓不少人產(chǎn)生了房?jī)r(jià)在2020年必然大跌的想法。但是持有這些觀點(diǎn)的人，僅僅是看到了春節(jié)期間疫情影響之后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商焦急的心情。卻也沒(méi)有看到房地產(chǎn)能為2020年整體的發(fā)展帶來(lái)什么？

土地財(cái)政依賴不減反增

近日關(guān)于2019年土地財(cái)政收入的情況數(shù)據(jù)已經(jīng)新鮮出爐。從數(shù)據(jù)我們可以看到2019年財(cái)政收入的增長(zhǎng)完全是由土地收入的增長(zhǎng)來(lái)控制的。也就是說(shuō)如果土地財(cái)政沒(méi)有增長(zhǎng)，那么19年的財(cái)政收入就會(huì)下降，因此財(cái)政收入對(duì)于土地的依賴性可見(jiàn)一斑。

那么在今年的二月份土地市場(chǎng)遇冷幾乎沒(méi)有成交，到目前為止多地的土地出讓數(shù)據(jù)依然為零。為了實(shí)現(xiàn)土地財(cái)政的持續(xù)增長(zhǎng)，在第一季度以后土地出讓的頻率應(yīng)該會(huì)不斷地增加，土地供給量也會(huì)不斷增加。并且配合土地的有序出讓，相關(guān)政策也會(huì)更加向著房地產(chǎn)市場(chǎng)傾斜。由此而帶來(lái)的購(gòu)房者購(gòu)房浪潮、炒房者炒房意愿會(huì)共同推升房?jī)r(jià)的上漲。

從現(xiàn)階段來(lái)看，我們看到的只有購(gòu)房者的購(gòu)房意愿下降和開(kāi)發(fā)商的危機(jī)意識(shí)增加。但是現(xiàn)階段疫情只要過(guò)去之后，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿就會(huì)被喚醒。其主要原因就是開(kāi)發(fā)商會(huì)在疫情結(jié)束之后會(huì)有更大幅度，更大范圍，更大影響的增加促銷活動(dòng)。并且從幅度上來(lái)看可能會(huì)不亞于恒大。（當(dāng)然恒大的促銷也是套路滿滿，主要還是為了獲得數(shù)據(jù)上的信心和較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流而已。并沒(méi)有真心實(shí)意地想要將房?jī)r(jià)打下來(lái)。）

在開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售的浪潮過(guò)去之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體庫(kù)存就會(huì)吃緊，畢竟今年各地陸續(xù)開(kāi)工的項(xiàng)目時(shí)間也會(huì)拖推遲。購(gòu)房者意愿會(huì)集中爆發(fā)，那么由此帶來(lái)的房產(chǎn)庫(kù)存下降就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上行。房?jī)r(jià)上漲是2020年必然經(jīng)歷的事情。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)及早上車趕上第一波開(kāi)發(fā)商降價(jià)的優(yōu)惠才是2020年買房的最佳策略。否則樓市或?qū)⒊蔀橥顿Y者逐利的主戰(zhàn)場(chǎng)，購(gòu)房者也將成為韭菜任人割。