有一句話相信大家一定聽過那就是“正義也許會遲到，但絕不會缺席”。在購房者買房也是這種情況“購房者也許會遲到，但絕不會缺席”。

2020年受到新冠疫情的影響，不少購房者的購房置業(yè)計劃被擱置。房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售也被延遲，從這一階段的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)整體數(shù)據(jù)確實慘淡。房屋成交量直線下降，二手房幾乎沒有成交，土地出讓也幾乎斷流。從以上的數(shù)據(jù)來說房地產(chǎn)行業(yè)確實遇到了這么些年以來發(fā)展的大損失。當(dāng)前能夠盤活房地產(chǎn)市場的就只有兩方面的渠道。第一，就是為房地產(chǎn)行業(yè)為房企輸血，打通融資渠道，確保房企渡過資金壓力的難關(guān)。第二，就是購房者后續(xù)的購房需求穩(wěn)定輸出幫助房企消化積壓的房產(chǎn)，有序帶領(lǐng)房企走出疫情的陰霾。而這兩方面的因素現(xiàn)在已經(jīng)開始對房企發(fā)揮了作用。央行表態(tài)要確保房企的融資要有連續(xù)性，一致性，穩(wěn)定性要打通房企的融資渠道。購房者一側(cè)從恒大的銷售數(shù)據(jù)來看只要開發(fā)商的折扣到位購房者就愿意付諸行動。

近期幸福里做了幾項調(diào)研集合了萬人問卷的數(shù)據(jù)我們可以看一下：

在關(guān)于經(jīng)紀(jì)人對市場回暖預(yù)期的判斷當(dāng)中絕大部分的經(jīng)紀(jì)人都判斷樓市的回暖應(yīng)該在1到3個月的周期之內(nèi)。也就是說房地產(chǎn)市場有望在短期內(nèi)回暖，恢復(fù)到往日的正常狀態(tài)。那么在對購房者的買房計劃延遲規(guī)劃當(dāng)中調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：有近四分之一的購房者表示自己的購房計劃延遲在一個月以內(nèi)（不影響+一個月以內(nèi)）。有超過60%的購房者的購房需求延遲不會超過六個月（不影響+一個月內(nèi)+1-3個月+3-6個月）。那么也就是說絕大部分的購房者最終做出購房決定還是會在年內(nèi)。購房者的需求并不會缺席2020年的。

第二張圖是經(jīng)紀(jì)人、賣家和買家分別對疫情之后房價預(yù)期的估計。我們可以看到經(jīng)紀(jì)人對于疫情過后的房價預(yù)期比較穩(wěn)定，上漲、持平、下降的預(yù)期值相差并不大。但是在買方和賣方當(dāng)中對于房價下降的預(yù)期就比較大了。不過買家和賣家對于房價下降的預(yù)期一致也是好事。這說明買家在期待房價可以有所有下降的同時，賣家也愿意讓價。這也例于疫情過后二手房市場的快速回暖。

第三張圖是買賣雙方對于疫情過后房價的預(yù)期。這其中買賣雙方預(yù)期最高的就是房價有小幅的下跌。房價的小幅漲跌都可以看作是房價的階段性波動。買賣雙方主要預(yù)期在小幅下跌當(dāng)中也說明買賣雙方并沒有不看好疫情過后的市場發(fā)展。雖然有下跌的預(yù)期，但也保持在合理的范圍之內(nèi)。并且小幅的下行波動也有利于對今后房價上漲預(yù)期的投資型購房者產(chǎn)生吸引。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，不論是從購房者對于房價的預(yù)期，還是從購房者推遲自購房計劃的意愿來看，購房者在年內(nèi)購房的總體意愿還是非常高的。并沒有受到疫情較大的影響，畢竟此次疫情所持續(xù)的影響時間并不長，并不像03年非典時那么久。在03年房地產(chǎn)市場是在疫情過后的第二年達(dá)到了一個新高度。而2020年疫情馬上就要過去，樓市可以迅速回暖。那么樓市的小高潮點也會在年內(nèi)出現(xiàn)。

因此穩(wěn)定輸入購房需求的購房者都對年內(nèi)的樓市表示有信心，那么也就是說購房者也許會遲到，但絕不會缺席。