當(dāng)前新冠疫情的拐點逐漸到來，全國新增確診人數(shù)數(shù)量不斷減少。在此趨勢之下各地將會逐漸有序復(fù)工。而在復(fù)工之后各個產(chǎn)業(yè)的扶持與發(fā)展也將成為后續(xù)最重要的工作。那么在各行各業(yè)的產(chǎn)業(yè)扶持發(fā)展的同時。土地市場也將迎來2020年新的高點與繁榮。

土地受疫情影響擱置，土地溢價降低

2020年的土地市場因受到疫情的影響一度被擱置，除了一月份有土地出讓之外，二月份幾乎沒有多少土地賣出，開發(fā)商手中的土地存量也并未增加。在此趨勢的影響之下后續(xù)復(fù)工之后，各個城市地區(qū)的土地拍賣應(yīng)該會比較頻繁。同時為了更好配合開發(fā)商拿地補充下半年的土地，新增房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地的出讓價格的漲幅應(yīng)該會有一定程度的削減。

土地供給增加確保新項目有序增加

目前來說，樓市對于土地的需求量依然大，雖然很多人從表面看著今年的房地產(chǎn)市場不怎么景氣。但是受到疫情的影響開發(fā)商的復(fù)工推遲，各項目建設(shè)也會推遲，因此整體的房地產(chǎn)項目的供給應(yīng)該會存在一個缺口。所以除了加快開發(fā)商的建設(shè)進度確保開發(fā)商拿地，并且提前開發(fā)商的預(yù)售手續(xù)辦理之外。土地加大供給確保年內(nèi)房地產(chǎn)項目增速應(yīng)該是今年的首要目標(biāo)。

土地是財政收入的重要支撐

從2019年的財政收入情況來看：超過19萬億的財政收入當(dāng)中有近8萬億是來自于土地市場的貢獻。并且2019年財政收入的增長值幾乎都是由土地出讓收入來實現(xiàn)增長的。因此，土地財政的收入對于各個城市各個地區(qū)都是十分重要的。在2020年疫情發(fā)生之后，各地經(jīng)濟的增長壓力之下，土地市場迎來繁榮將是大概率的事件。

開發(fā)商拿地?zé)崆檩^為高漲

在土地市場重啟之后開發(fā)商的拿地?zé)崆閼?yīng)該不會減退。因為配合開發(fā)商的扶持政策開發(fā)商相關(guān)的融資渠道已經(jīng)被打通，貸款利率也逐漸下調(diào)?？梢哉f開發(fā)商后續(xù)拿地的資金保障應(yīng)該算是比較充裕。所以從開發(fā)商層面來說拿地?zé)崆楸容^高漲。

土地供給有望增加

各個城市現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)嚴重受損之后，本年度的財政收入應(yīng)該會大大削減。因此要還想保持城市的財政收入增速，確保城市的正常運作與發(fā)展。就需要增加土地的供給獲取更多的土地出讓金來確保后續(xù)城市的有序發(fā)展。因此今年的土地市場供給量應(yīng)該會有比較大的提升。

同時如果我們參考2003年非典發(fā)生之后2004年的樓市整體情況，我們也會發(fā)現(xiàn)：2003年非典發(fā)生之后樓市交給蕭條，但是在2004年遇到了購房需求與購房供給同時的爆發(fā)。因此，我們也可以判斷2020年疫情結(jié)束的比較早，那么在2020年的下半年或者2021年上半年的時候應(yīng)該會遇到開發(fā)商項目的集中增加。

然后就是受到疫情的影響，2020年的房地產(chǎn)整體的工期都會延后。這就意味著大量的項目可能就會推遲到2021年上市。如果在2020年當(dāng)中房產(chǎn)的供給數(shù)量不足的話，那么購房者的需求應(yīng)該會在2020年持續(xù)爆發(fā)，也就是說2020年可能也還是一個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)猛增的一年。

小結(jié)：

總的來說，2020年的土地市場一定會迎來一波比較迅大的發(fā)展。并且在土地大量供給的時候開發(fā)商之間的競爭壓力也會減小。這就會帶來土地溢價率的降低。開發(fā)商的拿地成本略有減小也有利于后續(xù)房價的穩(wěn)定。相關(guān)政策之間其實是有著聯(lián)系的，所以說，雖然今年的土地市場會迎來繁榮，各個城市也都盯著土地市場這塊肥肉。但是最終并不會引起土地大賣而帶來的房價的大幅度增長。