現(xiàn)在的房價(jià)為何如此高漲？房地產(chǎn)行業(yè)又如何成為了過街老鼠人人喊打？這其中少不了一個(gè)叫做炒房客的團(tuán)體，對于樓市產(chǎn)生的不良影響。因此自調(diào)控政策打擊炒房行為以來，炒房客就成為了幾乎全民的公敵。在有效地打擊了炒房客的炒房行為之后，我們也發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展趨于穩(wěn)定，房價(jià)的整體漲幅有所回落。整體房地產(chǎn)的發(fā)展也更加穩(wěn)健，因此在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，只要沒有了炒房客將一個(gè)角色的存在，那么房地產(chǎn)的發(fā)展，就會(huì)更加積極更加正向。

2020年開年就遇到了新冠病毒的疫情。在疫情影響當(dāng)中各行各業(yè)都受到了影響，百業(yè)待興，房地產(chǎn)行業(yè)自然也要尋找自己在疫情當(dāng)中的突破口，網(wǎng)上售房、看房、買房，就成為開發(fā)商用來抵御疫情所帶來風(fēng)險(xiǎn)的最佳途徑。并且也有一些開發(fā)商拿出了令人眼紅的折扣吸引購房者買房。當(dāng)購房者欣喜于折扣買房的時(shí)候，也有不少人傳出了自己的聲音，覺得在疫情期間還熱衷于購房的人一定就是炒房客了，可以說一場疫情讓這些炒房客無處遁形。

那么在疫情當(dāng)中買房算不算是炒房客呢？這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)并不好衡量，因?yàn)樵谝咔楫?dāng)中買房也可以是剛性需求，也可以去看到了優(yōu)惠，也可以是投資意愿，當(dāng)然也有人確實(shí)是出于炒房的目的。炒房無非就是低買高賣，或者是高買的加價(jià)再往外賣。炒房客往往是通過大量資金的運(yùn)用和杠桿的應(yīng)用收了大量的房源，然后囤積居奇提價(jià)銷售從中賺取高昂的差價(jià)。起到了房價(jià)上漲推波助瀾、哄抬房價(jià)的作用，而在疫情當(dāng)中也確實(shí)存在這樣的一批人。

首先降息讓炒房可降低加杠桿的成本。其次開發(fā)商折扣讓炒房客抓住了房價(jià)的低點(diǎn)。再次房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工、開工晚商品房后期供給量不足一定會(huì)帶來房價(jià)的上漲。而以上三點(diǎn)恰好可以被炒房者利用?？績?yōu)惠買房子囤積起來，然后在商品房供給不足的時(shí)候全部加價(jià)拋出。那么炒房行為也就形成了。

不過，總體來說當(dāng)前炒房者炒房的成本，確實(shí)比較高，那么在疫情當(dāng)中參與買房的人也并非都是炒房客，大多還是出于自助或者是改善需求的購房者比較多。畢竟房價(jià)高企遇到開發(fā)商有折扣優(yōu)惠又可以拿到相對便宜的貸款利率、有購房準(zhǔn)備的購房者選擇該階段買房，那也是不會(huì)錯(cuò)的。