2020年2月20日，最新一期的貸款市場報(bào)價利率(LPR)公布。一年期LPR報(bào)價4.15%，五年期LPR報(bào)價4.75%。相比上月均下調(diào)0.1%，也就是10個基點(diǎn)。此次LPR的下調(diào)是2020年首次下調(diào)，也是2019年11月后的首次下調(diào)。

受到疫情的影響，百業(yè)待興。在各行各業(yè)臨近復(fù)工之際，企業(yè)也正面臨重啟階段的資金壓力。為了減小企業(yè)的融資壓力，為了扶持產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，也為了刺激后續(xù)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。LPR的下調(diào)已經(jīng)成為必然趨勢。在基準(zhǔn)利率換為LPR報(bào)價之后，貸款利率的變化就變得更加靈活。變動周期也變得更加靈活?？梢詫?shí)現(xiàn)短期內(nèi)對于經(jīng)濟(jì)的刺激?？s短利率調(diào)整帶來的持續(xù)影響?？梢詫?shí)現(xiàn)政策與經(jīng)濟(jì)形勢的準(zhǔn)確聯(lián)動。

LPR與房貸利率之間有著不可分割的聯(lián)系。目前的房貸利率是以LPR為基準(zhǔn)，然后通過加點(diǎn)的方式實(shí)現(xiàn)房貸利率的上調(diào)。在2018年以后房貸利率的上調(diào)幅度逐漸增加。并且通過加點(diǎn)的方式可以實(shí)現(xiàn)房貸利率的精準(zhǔn)拿捏。而在之前由于樓市調(diào)控的需求，房貸利率的加點(diǎn)逐漸上調(diào)。在疫情發(fā)生之后，房貸利率的加點(diǎn)幅度上調(diào)趨勢就已經(jīng)不在了?，F(xiàn)在LPR下調(diào)，房貸利率也將迎來下調(diào)。

目前，購房者最關(guān)注的就是LPR的后續(xù)情況，是否還會有下調(diào)的可能。如果單從現(xiàn)有的趨勢來看，后續(xù)LPR下調(diào)不是不可能。就在最新一期LPR公布前。央行就發(fā)了通知要打破LPR的隱形下限。貸款利率的下調(diào)一定會對個別行業(yè)產(chǎn)生利益上的損失與變化。因此，只要央行有意打破下限，那么LPR后續(xù)的下調(diào)就不是沒有可能。

最新一期的LPR下調(diào)可以說是直接對購房者示好。再配合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)拉動需求。購房者成本的降低在2020年已經(jīng)迎來。