3月1日全省的樓盤(pán)即將恢復(fù)正常的銷售。在樓盤(pán)進(jìn)入正常銷售之后。房?jī)r(jià)到底會(huì)如何變化就是許多購(gòu)房者心理比較關(guān)注的問(wèn)題。從目前疫情發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，我省各行業(yè)在疫情當(dāng)中所受到的損失并不算太多。因此，疫情對(duì)于我省居民購(gòu)房能力的影響也并不會(huì)太大。購(gòu)房者在樓市恢復(fù)正常銷售之后也應(yīng)該會(huì)表現(xiàn)出比較正常的購(gòu)房能力。至于房?jī)r(jià)從近些年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年我省，尤其是西寧的整體房?jī)r(jià)或?qū)⒊惺艹掷m(xù)上漲的壓力。

房?jī)r(jià)是否上漲其實(shí)就是商品房供應(yīng)與購(gòu)房者需求關(guān)系之間的變化協(xié)調(diào)問(wèn)題。一旦商品房的整體供應(yīng)小于購(gòu)房者的需求，那么房?jī)r(jià)的上漲就會(huì)有明顯的提升。2019年我省商品房住宅竣工面積同比下降54%。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)4年下滑了。

竣工面積的下滑，其實(shí)主要還是由于新開(kāi)工面積減少引起的。不過(guò)在2019年我省的整體新房住宅開(kāi)工面積有了22%的增幅。但是就算增加了也并不能與前兩年的數(shù)據(jù)相比擬。竣工面積的持續(xù)下降其實(shí)會(huì)帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題。那就是二手房數(shù)量的變化。當(dāng)前不少購(gòu)房者對(duì)于二手房的喜好大多是一些10年內(nèi)的房源。建成年代更久的房源雖然多但是對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)下的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力仍然是有限的?，F(xiàn)在竣工面積持續(xù)減少，也就是說(shuō)可以有效轉(zhuǎn)化的房齡較短的二手房就會(huì)大大減少。

在二手房短房齡房源減少后，如果開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)房源不能有效地增加補(bǔ)齊短板，那么房?jī)r(jià)的上漲就又會(huì)出現(xiàn)壓力。而且會(huì)更多的出現(xiàn)在二手房的市場(chǎng)當(dāng)中。

受到疫情的影響，外省的務(wù)工人員來(lái)我省施工開(kāi)工的周期也將會(huì)延后。并且我省也有大量來(lái)自于湖北省的房地產(chǎn)施工單位。所以在這層關(guān)系的影響之下，我省今年的總體房地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度應(yīng)該會(huì)有明顯的放緩。年內(nèi)能夠達(dá)到預(yù)售條件的樓盤(pán)也會(huì)相比上一年度有所減少。（當(dāng)然也不能排除開(kāi)發(fā)商受到資金壓力趕工期的情況，好在青海總體市場(chǎng)體量并不大）

就現(xiàn)在的情況來(lái)看，著急開(kāi)盤(pán)回籠資金的開(kāi)發(fā)商并不多，西寧的樓盤(pán)也還未到往年集中銷售的熱點(diǎn)時(shí)期。所以，西寧總體新盤(pán)的價(jià)格應(yīng)該不會(huì)有其他省份那樣的降價(jià)和優(yōu)惠幅度。二手房方面，現(xiàn)階段房東因該會(huì)普遍拿出降幅著急出房。但是如果供需關(guān)系在年內(nèi)持續(xù)錯(cuò)位，二手房?jī)r(jià)格上漲壓力也會(huì)在年內(nèi)迎來(lái)新的漲幅。