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樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”，卻在今年的大多數(shù)城市失約。

以往，這是決定地產(chǎn)營銷人年底獎金厚度的關(guān)鍵時刻，但今年，似乎并未挑動地產(chǎn)人的敏感神經(jīng)。

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)。搜狐焦點長沙站整理發(fā)現(xiàn)，超過一半城市新房房價環(huán)比下跌，超過7成城市二手房房價環(huán)比下跌，且下跌城市數(shù)迅速擴大，單月下跌城市數(shù)量接近翻番，9月份新房僅有27城上漲；二手房僅有17城上漲，環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。有業(yè)內(nèi)人士直言，這種跌勢在房地產(chǎn)市場幾十年發(fā)展過程中非常少見。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，9月份，長沙新房價格同比上漲6.9%，與8月份的同比漲幅（6.8%）略有上浮，遠高于二線城市新房同比平均4.1%的上漲值，和全國其他城市相比，長沙同比漲幅處于中等偏上水平。但從數(shù)據(jù)來看，長沙新房環(huán)比6月沖高后開始回落，9月僅0.3%，這也是今年以來，環(huán)比上漲最少的一次，上漲略顯乏力。

與此同時，湖南中原研究院指出，此次金九成色不足。據(jù)湖南中原研究院月報數(shù)據(jù)顯示，長沙9月月度商品住宅供銷量均低于今年月均水平，市場連續(xù)兩個月轉(zhuǎn)向供略過于求，去化周期略漲，預(yù)計四季度將更加明顯。

從供應(yīng)端和成交段來看，各片區(qū)區(qū)域分化明顯，岳麓區(qū)市場供求高度活躍，累計供應(yīng)39.62萬方、30944套，成交42.04萬方、31238套，其中麓谷谷山、含浦洋湖垸、大王山三大板塊成交超10萬方。與長沙的9月整體樓市相反，岳麓區(qū)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

在9月成交金額及面積的TOP10榜單中，恒大文化旅游城以絕對優(yōu)勢占領(lǐng)雙榜榜首，與此同時，保利天匯、北辰三角洲、德奧悅東方、龍湖春江天曜、旭輝雨花郡等項目，在各片區(qū)的銷售里名列前茅。

上榜項目中全裝修樓盤成主流，毛坯產(chǎn)品日益稀缺。毛坯推售的中鐵逸園兩開兩罄，目前已無住宅在售；江山帝景雖未進行集中開盤，仍成交了108套，攬金2.66億元，收獲喜人。

隨著“三胎政策”的開放以及大量改善性住房需求，9月130㎡—144㎡的中戶型房子十分走俏，占比達到24%，舒適型剛需產(chǎn)品穩(wěn)占主流；100平以下的房子占比僅7%，購房者對于面積的需求擴大。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，今年以來，整頓“學(xué)Q房”炒作亂象、嚴查違規(guī)資金流入樓市、打擊假離婚買房、二手房信貸全面收緊等政策接連落地。在此背景下，樓市“金九”不金，也在意料之中。另外，近期部分地區(qū)的的銀行房貸利率出現(xiàn)了下調(diào)或松動跡象。

湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼認為，金九未現(xiàn)，9月整體開盤去化率下滑3個百分點，客戶觀望情緒蔓延，難回巔峰時代。后市競爭將愈加激烈，各項目仍需強修內(nèi)功，重營銷，緊盯競品，多面發(fā)力，才能在逆市突圍。