小區(qū)樓下即地鐵口，還是主打剛需向的限價(jià)盤，你心動了嗎？6月初，五礦以底價(jià)拿下了[2021]長沙市037號地，樓面價(jià)3500元/㎡，毛坯住宅銷售限價(jià)10000元/㎡，案名為百世云境。營銷中心已于10月初開放，目前正在建設(shè)中，入市將近。話不多說，來看詳細(xì)測評。

（效果圖）

（最新施工進(jìn)展）

21棟2378戶住宅 首推建面約103、123㎡非毛坯剛需房

百世云境位于高新區(qū)望雷大道與長川路交匯處東南角，占地約196畝，總體量50萬方，綠地率43.97%，容積率2.6。項(xiàng)目住宅部分沿林蔭路分兩期開發(fā)，其中一期(西側(cè))用地面積50097.36㎡，二期(東側(cè))63567.75㎡，總建面約28萬方。三期為商業(yè)(約10萬方)，未納入此次批前公示。

小區(qū)共規(guī)劃2378戶7610人，人車分流，停車位共2442個(gè)(住宅2169個(gè))，車位配比約1:0.9。共包括22棟建筑，其中1#為2層商業(yè)，其余均為高層或小高層住宅(18-27F)，2#、5A#、8#、20-22#帶有沿街底商(7740.42㎡)，南側(cè)自建有12班幼兒園和4班托兒所。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，小區(qū)采用類板樓設(shè)計(jì)，通風(fēng)和采光較好。內(nèi)部規(guī)劃10大園林景觀，配建有體育健身場所，如一期400米、二期700米的環(huán)小區(qū)跑道，方便運(yùn)動，對夜跑的業(yè)主來說安全性也能得到保障。東側(cè)將自建書院，有電子圖書和畫冊等可供業(yè)主家庭借閱。

（規(guī)劃圖）

從戶型配比來看，包括100-120-130-135㎡這四個(gè)面積段，其中120㎡共1526套占比64.17%，100㎡共366套占比15.39%，130㎡共270套占比11.35%，135㎡共216套占比9.08%。

據(jù)悉，項(xiàng)目首推的將是8#、10#建面約103、123㎡非毛坯高層，兩梯三戶，整體戶型方正、南北通透，均帶有戶內(nèi)花園及南向?qū)捑瓣柵_，具體開盤時(shí)間和價(jià)格(毛坯限價(jià)10000)待定。樣板間現(xiàn)已開放，感興趣可致電400-156-0036轉(zhuǎn)431478咨詢。

（戶型圖）

2號線雷鋒西站地鐵上蓋 自建10萬方TOD商業(yè)綜合體

百世云境位于長沙高新區(qū)，臨近梅溪湖二期及麓谷板塊，2號線西延線雷鋒西站地鐵上蓋，另距西延線的楓林西路站1公里左右，預(yù)計(jì)2025年建成通車。小區(qū)門口就是公交站(谷苑路匯智路口站)，周邊線路有5條左右，都在河西穿行。雖然目前位置比較偏僻，但整體交通條件不錯(cuò)，出行便利。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自建有10萬方商業(yè)綜合體，就在西側(cè)地鐵口的位置，且西北和東南兩側(cè)都分布有社區(qū)底商，生活所需不愁。附近4公里左右還有70萬方商業(yè)綜合體梅溪湖步步高。

醫(yī)療資源目前缺乏，尚有一定等待期。東南方向約2.8公里有寧兒婦產(chǎn)醫(yī)院，距離梅溪湖板塊在建的梅溪湖康復(fù)醫(yī)院約3.7公里，5公里內(nèi)還有前海人壽醫(yī)院、長沙市口腔醫(yī)院河西分院在建。

（周邊配套）

休閑方面，項(xiàng)目東南側(cè)臨近雷鋒文化主題公園，可享雷鋒河風(fēng)光帶景觀，2公里內(nèi)還有雷鋒紀(jì)念館可供參觀。周邊以工業(yè)園區(qū)為主，自然景觀不多。

至于學(xué)校，高新區(qū)教育采取單校劃片、對口直升的方式。據(jù)了解，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有42班制小學(xué)，由政府建設(shè)。周邊還有長沙市一中麓谷中學(xué)、長郡麓谷中學(xué)、第一師范高新二小、雷鋒小學(xué)等學(xué)校。

總的來看，項(xiàng)目交通優(yōu)勢明顯、商業(yè)配套不愁，但未來整體發(fā)展需要時(shí)間來沉淀。

央企五礦攜手藍(lán)綠雙城聯(lián)合打造 品牌+經(jīng)驗(yàn)雙重保障

作為世界500強(qiáng)的央企五礦集團(tuán)，是百世云境項(xiàng)目的投資方。集團(tuán)成立于1950年，房地產(chǎn)開發(fā)僅是其中一項(xiàng)業(yè)務(wù)體系，目前在長沙及湘潭均有布局。長沙目前主要在售的是開福北的萬境瀟湘，少量建面約110-236㎡非毛坯住宅，均價(jià)11500-12000元/㎡；建面160㎡商業(yè)獨(dú)棟，總價(jià)500-800萬元/套。另有位于汽車南站的五礦萬境藍(lán)山，建面約42-52㎡毛坯平層公寓均價(jià)8000元/㎡。此前還開發(fā)過五礦萬境水岸、五礦哈佛小鎮(zhèn)、五礦紫湖香醍等項(xiàng)目。

藍(lán)綠雙城控股有限公司由綠城建設(shè)的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平、曹舟南共同發(fā)起設(shè)立，成立于2018年，擁有一級開發(fā)商資質(zhì)，產(chǎn)品體系涵蓋低密住區(qū)、高層住區(qū)、青創(chuàng)公寓、綜合社區(qū)、綜合體、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等。目前已布局全國40余個(gè)城市，打造有杭州湖印宸山、春和云境、蘇荷匯，濟(jì)南高鐵城，西雙版納桃源里等典型項(xiàng)目。

此次是首次進(jìn)入湖南市場，負(fù)責(zé)百世云境項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營。該企業(yè)以服務(wù)為導(dǎo)向(SOD)，擅長TOD(公共交通導(dǎo)向)項(xiàng)目的操盤，經(jīng)驗(yàn)豐富，旗下?lián)碛兴{(lán)綠物業(yè)服務(wù)。

百世云境由這兩者合作開發(fā)，無論是品牌影響力還是經(jīng)驗(yàn)方面都無須太過擔(dān)心。至于會打造出怎樣的項(xiàng)目，讓我們拭目以待。

周邊以剛需改善相結(jié)合為主 價(jià)格9200-12000元/㎡不等

目前，百世云境周邊樓盤都是剛需改善相結(jié)合。在售的有長沙如院、漢唐世家、陽光城溪山悅、中梁云麓傳奇、陽光城翡麗云邸等，另有純新盤天健西苑待入市。

長沙如院近2號線西延線金洲大道地鐵站(在建)，在售二期建面約148-201㎡非毛坯洋房，均價(jià)12000元/㎡；另有少量一期109-148㎡毛坯高層在售，均價(jià)9200元/㎡。漢唐世家在售建面約97-128㎡非毛坯高層，價(jià)格區(qū)間10700-10800元/㎡，235㎡毛坯頂層復(fù)式均價(jià)約10200元/㎡。陽光城翡麗云邸清盤中，少量建面136㎡非毛坯洋房均價(jià)11800-12000元/㎡，建面100-122㎡非毛坯住宅均價(jià)10600元/㎡。

（周邊項(xiàng)目）

陽光城溪山悅體量比較大，在售少量建面約107-137㎡高層住宅，非毛坯均價(jià)12000元/㎡；另有均價(jià)2.1萬的毛坯疊墅在售，建面159㎡。東側(cè)的中梁云麓傳奇在售建面約135-143㎡非毛坯洋房，均價(jià)11500元/㎡。

純新盤有位于正地鐵口(在建金洲大道站)的天健西苑，由長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同樣在6月初拿地。10月12日項(xiàng)目規(guī)劃批前公示，共包括7棟小高層住宅、1棟物管用房、1棟托兒所、2棟2層商業(yè)，具體產(chǎn)品信息待定。

整體來看，百世云境交通區(qū)位和商業(yè)配套都不錯(cuò)，開發(fā)商有保障，產(chǎn)品利好剛需。雖然位置較偏，部分配套暫時(shí)還未跟上，但勝在性價(jià)比高，對于剛需來說是十分不錯(cuò)的選擇。

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作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長沙站